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租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應當備案。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區(qū)內不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。治安管理處罰法第五十七條:房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
全部3個回答>房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同如何到房產局備案
146****2563 | 2019-06-20 10:24:16
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156****4549
房屋租賃合同備案需要哪些材料
查看全文↓ 2019-06-20 10:24:29
1、房東身份證；
2、承租人身份證；
3、房產證；
4、房屋租賃合同
以上證件材料請準備原件及復印件。
房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。 -
145****3836
一、應提交證件：
查看全文↓ 2019-06-20 10:24:24
（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
（2）房地產交易合同登記申請表；
（3）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；
（4）房屋租賃合同；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。
二、辦理程序：
（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。 -
152****4902
京再出新規(guī)，今后中介無論是發(fā)布出售或是出租房源，都須經南京市網上房地產監(jiān)管平臺核驗。同時和買房一樣，租房合同也要網簽備案！記者2月27日從南京市房產局了解，近日他們已向南京各家房地產經紀機構下發(fā)《關于進一步加強房源發(fā)布管理規(guī)范房地產經紀行為的通知》，一并公布的還有出租和出售房源網上核驗發(fā)布規(guī)則，買房租房以后更安全！
查看全文↓ 2019-06-20 10:24:21
和售房一樣！租房合同網簽備案！
在南京，通過中介買賣二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關就是“網簽”。交易備案、雙方公開透明，房子的信息更真實，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。
以后租房合同也要網簽。此次通知提出，南京要實施房屋租賃合同網簽和登記備案制度。經房地產經紀機構促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產經紀機構登錄監(jiān)管平臺，采用房屋租賃合同示范文本進行合同網簽。
房地產經紀機構促成簽訂房屋租賃合同的，在簽訂租賃網簽合同三十日內，應通過網上登記備案系統(tǒng)受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
中介發(fā)布房源之前須申請房源核驗
買賣二手房或者租房，**害怕的莫過于遇到黑心中介，遭受到虛假租房的相關信息。
通知中提出，南京實施房源核驗制度。不論是出售，還是出租，房地產經紀機構在發(fā)布房源前，應當依委托事項向市房產行政主管部門申請房源核驗，核驗通道為南京市網上房地產監(jiān)管平臺，應如實錄入相關信息，上傳房屋委托合同、房屋權屬證明以及委托人身份證明復印件、房屋圖片等資料，填報的信息和上傳的資料內容應當真實、全面、準確，在監(jiān)管平臺、門店、網站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致。
房地產經紀機構按規(guī)定申請房源核驗通過，取得房源唯一二維碼后可通過監(jiān)管平臺或其他渠道對外發(fā)布，房地產經紀服務合同編號應當與房源核驗二維碼關聯(lián)，確保真實房源、真實委托。
不得發(fā)布不符合**小出租面積的房源
根據(jù)《南京市住房租賃試點工作方案》中的相關規(guī)定，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)。
此次隨通知一起公布的出租房源網上核驗發(fā)布規(guī)則也明確，經濟機構應避免發(fā)布關于非家庭關系共同居住于同一間房內的房源，改變房屋原有結構人為分割出租的房源，以及人均租住建筑面積低于15平方米或單間居住人數(shù)超過2名成年人的房源。
經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合**小出租面積的房屋提供經紀服務。
擅自發(fā)布房源信息將依規(guī)處罰
南京市、區(qū)房產主管部門也將切實加強房地產經紀機構服務行為的監(jiān)管，對這八大行為重點檢查。
分別是：
（1）未在經營場所在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經紀機構備案證明文件、服務項目、服務內容、收費標準等；
（2）發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者；
（3）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；
（4）未經當事人同意，擅自通過網簽系統(tǒng)簽訂中介服務合同、交易合同；
（5）為不符合交易條件的房屋提供中介服務；
（6）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
相關問題
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房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產交易中心辦理登記備案。（1）出租人應提交的材料：①房地產權證或者規(guī)定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。（2）承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
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1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應到房地產登記機構辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證件；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的證明。
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對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案。但為有效保護承租人的權益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
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對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)?！ 《≌梅?，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險?！ ≡诒本┑某鲎馊说米⒁饬耍彩窃诒本┓秶鷥瘸鲎獾姆课荻家椒课菟趨^(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了
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