房屋租賃合同如何備案?房屋租賃合同如何到房產局備案

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• 136****9360

  租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應當備案。
  備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區(qū)內不易被發(fā)現的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。
  治安管理處罰法第五十七條:
  房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
  房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:29:36
• 133****0344

  一、應提交證件：
  （1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
  
  （2）房地產交易合同登記申請表；
  
  （3）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；
  
  （4）房屋租賃合同；
  
  （5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。
  
  二、辦理程序：
  
  （1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
  
  （2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
  
  （3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
  
  （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
  
  （5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:29:32
• 135****5860

  上海市房屋管理局6月30日宣布：按照《關于印發(fā)〈上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法〉的通知》的要求，上海將于今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規(guī)定進行合同網簽備案。
  
  
  
  
  
  
  截至當天16時，住房租賃公共服務平臺網頁首頁顯示：今日房源45879套，其中，內環(huán)內房源有12965套，內外環(huán)間房源有17538套，外環(huán)外房源有15376套。用戶可以根據小區(qū)名稱或地址搜索租賃房源，點擊具體房源，即可獲悉租金、戶型、面積等詳細信息，以及多張房源內外的圖片。
  
  
  
  試運行階段，住房租賃公共服務平臺具有房源發(fā)布、實名認證、合同網簽等基本功能，同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務項目。今后，將按照“開放、共享”的原則，分步實施、逐步完善。
  
  
  
  
  
  政策簡單來說
  
  就是說以后，出租房屋要去房屋租賃中心網簽。網簽，就是把你的出租合同，上傳到房管所的網絡上。
  
  
  
  原先是怎樣的呢？就是你從中介那租的房子，你們在中介那里簽個租房合同，付點中介費，或者私下找的房東簽合同，直接給房東付房租。租賃合同不會傳到房屋管理部門的網絡里。
  
  
  
  而現在，按政策規(guī)定，以后不網簽租賃合同的，不能做如下事：
  
  
  
  申領居住證
  
  居住證積分
  
  戶籍人戶分離人員居住登記申請（人戶分離：上**要）
  
  申請隨遷子女義務教育
  
  提取住房公積金用于支付住房租金
  
  各類經營主體可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:29:29

相關問題

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同如何到房產局備案
  答

  房屋租賃合同備案需要哪些材料1、房東身份證；2、承租人身份證；3、房產證；4、房屋租賃合同以上證件材料請準備原件及復印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。

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• 問 房屋租賃合同如何備案
  答

  房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產交易中心辦理登記備案。（1）出租人應提交的材料：①房地產權證或者規(guī)定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。（2）承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。

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• 問 房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？
  答

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。2、根據《合同法》相關規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條　申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證件；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的證明。

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• 問 房屋的租賃合同有必要去房產局備案嗎？
  答

  對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案。但為有效保護承租人的權益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案
  答

  　對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。　　　　而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。　　在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了

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