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房屋租賃合同備案需要哪些材料1、房東身份證；2、承租人身份證；3、房產(chǎn)證；4、房屋租賃合同以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進行辦理。
全部3個回答>房屋租賃合同如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
158****3948 | 2019-06-20 10:29:23
已有3個回答
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136****9360
租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)備案。
查看全文↓ 2019-06-20 10:29:36
備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。
治安管理處罰法第五十七條:
房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。 -
133****0344
一、應(yīng)提交證件：
查看全文↓ 2019-06-20 10:29:32
（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表；
（3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
（4）房屋租賃合同；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
二、辦理程序：
（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；
（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。 -
135****5860
上海市房屋管理局6月30日宣布：按照《關(guān)于印發(fā)〈上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法〉的通知》的要求，上海將于今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應(yīng)按規(guī)定進行合同網(wǎng)簽備案。
查看全文↓ 2019-06-20 10:29:29
截至當(dāng)天16時，住房租賃公共服務(wù)平臺網(wǎng)頁首頁顯示：今日房源45879套，其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源有12965套，內(nèi)外環(huán)間房源有17538套，外環(huán)外房源有15376套。用戶可以根據(jù)小區(qū)名稱或地址搜索租賃房源，點擊具體房源，即可獲悉租金、戶型、面積等詳細信息，以及多張房源內(nèi)外的圖片。
試運行階段，住房租賃公共服務(wù)平臺具有房源發(fā)布、實名認證、合同網(wǎng)簽等基本功能，同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務(wù)項目。今后，將按照“開放、共享”的原則，分步實施、逐步完善。
政策簡單來說
就是說以后，出租房屋要去房屋租賃中心網(wǎng)簽。網(wǎng)簽，就是把你的出租合同，上傳到房管所的網(wǎng)絡(luò)上。
原先是怎樣的呢？就是你從中介那租的房子，你們在中介那里簽個租房合同，付點中介費，或者私下找的房東簽合同，直接給房東付房租。租賃合同不會傳到房屋管理部門的網(wǎng)絡(luò)里。
而現(xiàn)在，按政策規(guī)定，以后不網(wǎng)簽租賃合同的，不能做如下事：
申領(lǐng)居住證
居住證積分
戶籍人戶分離人員居住登記申請（人戶分離：上**要）
申請隨遷子女義務(wù)教育
提取住房公積金用于支付住房租金
各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策
相關(guān)問題
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房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應(yīng)提交的材料：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。（2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
全部3個回答> -
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1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。
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對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案。但為有效保護承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。
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答
對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險?！ ≡诒本┑某鲎馊说米⒁饬耍彩窃诒本┓秶鷥?nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了
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