買房網(wǎng)簽早晚的利弊

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• 141****9171

  網(wǎng)簽早晚的利弊主要表現(xiàn)在早網(wǎng)簽，就盡早的受到法律的保護，此時是沒有弊端的。相反，晚網(wǎng)簽也就晚點才能受到法律保護，弊端就是沒有網(wǎng)簽之前的風險是比較大的。購房一般要經(jīng)過先網(wǎng)簽再備案環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽是備案的前提，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  其實，網(wǎng)簽時間越早越好，但是前提是要求開發(fā)商辦齊證件，拿到房子預(yù)售證之后，可以開始辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也是不能進行網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:57:27

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查網(wǎng)簽簽?買房網(wǎng)簽的辦理流程?
  答

  1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問 買房何時網(wǎng)簽，網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  答

  網(wǎng)簽在首付后，流程：提交資料、審核、簽合同、備案。

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• 問 買房網(wǎng)簽和面簽的區(qū)別?
  答

  網(wǎng)簽是指買房者與房屋中介公司在網(wǎng)絡(luò)上進行的簽訂房屋買賣合同的過程，雙方均不需要親自出席簽署合同，可以通過互聯(lián)網(wǎng)進行簽約。面簽是指買房者與房屋中介公司在現(xiàn)場簽訂房屋買賣合同的過程，雙方需要親自出席簽署合同，以確保買賣雙方的真實意愿，準確書寫合同內(nèi)容，確保合同有效。

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• 問 買房網(wǎng)簽和面簽的區(qū)別
  答

  1、網(wǎng)簽是指在網(wǎng)上完成房屋買賣雙方簽訂買賣合同，而面簽是指雙方當面簽訂房屋買賣合同。2、網(wǎng)簽主要便利了簽約雙方，可以避免雙方出門簽訂合同，只需要通過網(wǎng)上完成，可以節(jié)省時間和力氣；而面簽則是雙方實際見面簽訂合同，不僅可以更好地了解雙方的真實意向，也能更好地保證雙方的權(quán)益。3、網(wǎng)簽的文件可以更快的生效，只要雙方簽訂，就可以立即生效；而面簽的文件則需要經(jīng)過銀行或者公證機構(gòu)的審核，才能生效。

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• 問 買房需要網(wǎng)簽嗎？買房網(wǎng)簽的作用是什么？
  答

  1、先交**，然后網(wǎng)簽備案2、備案后打出合同3、拿著合同才能去審批貸款 。**房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。

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