樓中樓房產(chǎn)證怎么算面積？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****3296

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房；
  關(guān)于面積計(jì)算：參照
  “中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
  Standard measurement for construction area of building
  GB／T 50353-2005
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

  查看全文↓ 2019-06-27 16:26:25
• 152****6880

  你的表達(dá)能力真是不敢恭維，叫人萬(wàn)分費(fèi)解。如沒(méi)理解錯(cuò)你是樓頂帶閣樓的房子，如果真如此，就對(duì)了，閣樓在設(shè)計(jì)圖紙上是樓頂，不在容積范圍內(nèi)，樓頂是全體業(yè)主的。因此不可能在房證上體現(xiàn)出來(lái)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:26:12
• 131****6931

  一般的都不計(jì)算使用面積內(nèi),但是具備以下兩個(gè)條件(除必要的衛(wèi)生條件,如盥洗、便溺、采光、通風(fēng)),就要計(jì)入使用面積:
  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米(含);
  2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推送買(mǎi)一送一的促銷(xiāo)信息,吸引購(gòu)房者,其實(shí)賣(mài)點(diǎn)就是所謂的復(fù)式樓盤(pán)。因?yàn)楦叨葲](méi)有那么高,所以不算躍層,從而節(jié)省很多稅費(fèi)。既讓你居住空間大,住躍層感覺(jué),又不會(huì)多花很多錢(qián)。所以很多購(gòu)房者都很喜歡買(mǎi)復(fù)式樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:26:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅怎么算？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓中樓房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  樓中樓樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層組成,功能上可以分開(kāi)布局,上下有獨(dú)立的樓梯是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開(kāi)放城市建設(shè)較多。特點(diǎn)這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類(lèi)住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺(tái)胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)較多，近年來(lái)在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開(kāi)始得到推廣。躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾本？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓梯算建筑面積嗎？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  室外的樓梯有永遠(yuǎn)性頂蓋的室外的樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影的面積的1／2來(lái)進(jìn)行計(jì)算。無(wú)永遠(yuǎn)性頂蓋的，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層的樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的，永遠(yuǎn)性頂蓋下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證怎么辦？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”根據(jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》均相應(yīng)規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購(gòu)人)提出申請(qǐng)。因此，房屋買(mǎi)受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。當(dāng)然，如果房屋買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商(出賣(mài)人)在購(gòu)房合同中明確約定由開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開(kāi)發(fā)商負(fù)有代為申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不履行該項(xiàng)辦證義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>