??一手住房按揭貸款需要什么條件?辦一手房貸款需要什么手續(xù)?

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• 141****3784

  一手房辦理貸款的流程是：
  
  簽訂購(gòu)房合同，付**，這是辦理貸款的基本前提。購(gòu)買首套房**款不低于房屋總價(jià)的30%，二套房不低于60%。
  選擇貸款銀行，通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)指定幾個(gè)合作銀行，如果沒(méi)有指定，購(gòu)房者可以自己選擇利率較低、服務(wù)較好的銀行辦理房貸。
  向銀行申請(qǐng)貸款并提交材料，申請(qǐng)房貸之前需要準(zhǔn)備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；已婚的需提供結(jié)婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；購(gòu)房合同；**款發(fā)票；借款申請(qǐng)書。
  銀行審批通過(guò)后簽訂貸款合同，在此階段，購(gòu)房者還需要辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)。
  銀行放款，銀行較后會(huì)將貸款發(fā)放到購(gòu)房者的指定賬戶中。今后，購(gòu)房者只需按照貸款合同的約定按時(shí)足額歸還月供即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:57:15
• 141****0169

  申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款的基本條件包括：
  1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。
  3.具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4.具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下。
  5.具有商品房銷（預(yù)）售合同或購(gòu)房意向書。
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。
  溫馨提示：以上內(nèi)容請(qǐng)您參考，具體以貸款行審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:57:09
• 148****8509

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:57:04
• 145****1132

  建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  經(jīng)建設(shè)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  向建設(shè)銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  建設(shè)銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建設(shè)銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托建設(shè)銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  建設(shè)銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建設(shè)銀行開(kāi)立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:56:59
• 148****0446

  一般來(lái)說(shuō)，在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，有些銀行放款時(shí)間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。
  第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房貸****少在30%以上，二套房貸**在60%以上）。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
  不過(guò)，即使開(kāi)發(fā)商指定銀行，一般也不會(huì)僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行**主要的對(duì)私貸款，因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇**適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
  第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請(qǐng)書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-06-28 03:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手住房按揭貸款需要什么條件
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手住房按揭貸款需要什么條件?怎么辦理?
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手住房按揭貸款需要什么條件?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；　?。?）交齊首期購(gòu)房款；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金?！　。?）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；　?。?）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；　?。?）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)?！　。?）貸款銀行要求的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手住房貸款需要什么手續(xù)?首套房如何認(rèn)定?
  答

  所需資料：第一階段，1、貸款人征信報(bào)告，去人行系統(tǒng)打?。?、購(gòu)房合同2份、貸房**的收據(jù)、購(gòu)房確認(rèn)書；3、貸款人的身份證原件及復(fù)印件；4、去公積金中心填表申請(qǐng)，他們會(huì)查你的住房公積金繳納情況，會(huì)給你建議貸款年限和金額。第二階段，等公積金的審核過(guò)了的通知，簽他們制式的合同，公積金中心放貸到開(kāi)發(fā)商的賬戶，開(kāi)發(fā)商通知你交房，全程無(wú)手續(xù)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是一手房更名?請(qǐng)問(wèn)房子一手更名需要什么手續(xù)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見(jiàn)不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開(kāi)那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開(kāi)提供的清單準(zhǔn)備就可以了

  全部4個(gè)回答>