委托中介公司辦理二手房房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 155****1784

  正規(guī)的中介公司不會(huì)擅自利用賣(mài)方房產(chǎn)證做脫離買(mǎi)賣(mài)流程之外的事情，故不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:23:31
• 136****1610

  先查一查該中介有沒(méi)有在房管局備案,因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲?cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,沒(méi)有備案,是不規(guī)范,有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會(huì)監(jiān)督的。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:23:27
• 133****5182

  二手房委托給中介辦過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，要看你所說(shuō)的委托是哪一種
  一.由于不懂得過(guò)戶手續(xù)流程，故尋找中介公司作為第三方，讓中介公司去操作，而每次辦手續(xù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都有到現(xiàn)場(chǎng)，這種委托幾乎是不存在風(fēng)險(xiǎn)的.

  查看全文↓ 2019-06-28 08:22:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房委托給中介辦過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  先查一查該中介有沒(méi)有在房管局備案，因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲?cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會(huì)監(jiān)督的。

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• 問(wèn) 二手房付款后委托給中介辦理房產(chǎn)證有危險(xiǎn)嗎？
  答

  應(yīng)該是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，**好還是自己去現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督吧。買(mǎi)房畢竟是大事情啊

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• 問(wèn) 二手房的過(guò)戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買(mǎi)賣(mài)合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢2.聯(lián)系銀行辦理購(gòu)房貸款,必須各種證件齊全:買(mǎi)賣(mài)合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、3.銀行審批完成,同意給買(mǎi)方貸款,同時(shí)出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買(mǎi)賣(mài)合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)(稅務(wù)局出具)辦理過(guò)戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒(méi)有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買(mǎi)方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來(lái)的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個(gè)工作日左右銀行就把買(mǎi)方所申請(qǐng)的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會(huì)給到買(mǎi)方,次月開(kāi)始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書(shū)的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說(shuō)手續(xù)可以幫忙辦理,錢(qián)要直接到房東手里才可以。先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶是購(gòu)房貸款,可以享受一定的利率折扣;過(guò)完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過(guò)戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來(lái)而交易沒(méi)有進(jìn)行下去,是無(wú)效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開(kāi)始算)

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證辦理過(guò)戶
  答

  只有找到原房東才能，沒(méi)有別的辦法

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶委托中介安全嗎
  答

  二手房的過(guò)戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：通過(guò)中介省時(shí)間，不麻煩，但是過(guò)戶費(fèi)不要從它那里過(guò)，直接給它傭金就可以了。不需要中介,買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間，準(zhǔn)備好身份證、買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本、買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門(mén)進(jìn)行辦理即可。二手房過(guò)戶流程產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，指的是買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買(mǎi)方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過(guò)戶手續(xù)。3.咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣(mài)方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;4.簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。5.申請(qǐng)貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣(mài)方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。一般來(lái)講，銀行信貸部初步審查通過(guò)，**終審批通過(guò)率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。備注：中介的作用就是比較公正，不會(huì)偏袒任何一方。

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