??建筑面積含義是什么？誰能說說呢？

已有4個回答

• 142****2281

  建筑面積
  
  
  一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
  
  
  商品房建筑面積由套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
  
  
  2)使用面積
  
  
  房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  
  
  計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、
  
  
  管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度均計入使用面積。
  
  
  3)居住面積
  
  
  房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。
  
  
  4)分攤面積
  
  
  公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  
  
  他們的關系及計算公式：
  
  
  建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積
  
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  
  
  分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
  
  
  公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
  
  
  公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和
  
  
  三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別
  
  
  層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內地面到天花板的距離,一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65~2.68是正常的.
  
  
  2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度，“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的，但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大（開間大），那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分，衛(wèi)生間的樓板厚度一般會薄點，10-12公分吧。墊層取決于建筑的管線敷設方式，如果暗埋管線，那么包括管線墊層、管線直徑和管線保護層在內，總共的墊層厚度可達10公分，少了也會有7-8公分，如果采用地板散熱，這個高度還會增加。
  
  
  四、單體別墅、連體別墅、獨棟別墅，它們之間的區(qū)別。
  
  
  單體的別墅面積一般不是很大，一家一戶
  
  
  連體別墅是兩幢房子造一起，就等于中間有公共墻
  
  
  獨棟別墅面積上比單體別墅大的要多，檔次就不一樣了，房型外觀什么的也不一樣
  
  
  看他們的平面圖。
  
  
  “口”，這個是單體別墅，也可以叫獨棟別墅。
  
  
  目”，這個是聯(lián)體別墅。也叫湯耗斯town house。
  
  
  順便說一句，兩個房子造在一起的叫雙拼別墅，因為是兩個，所以是雙。 平面圖是“日”。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:50:10
• 145****4164

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
  當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
  但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
  買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多．
  
  別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:17
• 156****8155

  （一）建筑面積的概念
  1、建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。
  2、建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。
  3、使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。
  4、輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。
  5、結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。
  （二）建筑面積的作用
  1、計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。
  2、也是一項建筑工程重要的技術經(jīng)濟指標，可通過其計算各經(jīng)濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。
  3、是編制設計概算的一項重要參數(shù)。
  設計概算的參數(shù)：建筑面積、結構特征。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:09
• 136****6981

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
  
  1、套（單元）內的使用面積；
  
  2、套內墻體面積；
  
  3、陽臺建筑面積。
  
  第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
  
  1、套（單元）內的使用面積
  
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  
  2、套內墻體面積
  
  商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
  
  3、陽臺建筑面積
  
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  
  4、套內建筑面積的計算公為：
  
  套內建筑面積
  
  套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  參考資料：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:00

相關問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 ??基準建筑面積是什么？誰能說說呢？
  答

  自用墻以外墻為準 共用墻以軸線 或中線為準 借墻 以內墻為準陽臺算一般，飄窗不計入面積

  全部3個回答>
• 問 ??建筑面積概念是什么？誰能說說呢？
  答

  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫做建筑面積？誰能說說呢？
  答

  套內建筑面積通俗的講就是純使用面積 室內的面積 不包括樓梯、電梯、墻體等的面積。也就是建筑面積減去公攤面積。

  全部3個回答>
• 問 建筑面積含義是什么
  答

  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

  全部5個回答>