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1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。
全部3個回答>??商品房買房有些什么費用？誰能說說呢？
141****3896 | 2019-06-28 10:32:14
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153****9659
(一)買商品房需要交的稅：
查看全文↓ 2019-06-28 10:33:07
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規(guī)費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
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132****4453
商品房除了你購買房屋時的費用`還有三項費用是要在辦理房本時收取的`一是契稅`現(xiàn)在標準不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費`這個費用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業(yè)費用`多層的房子費業(yè)費是0.65元左右`高層電梯房的費用大概以一元起`是包括電梯費在內(nèi)的`物業(yè)費是和小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃有關系的`是由物業(yè)公司與物價局協(xié)商過的價格`如果小區(qū)內(nèi)有會所等`而且設施比較完備的`收取的物業(yè)費用就高一點`其它就是生活費用`像水電費用`天然氣費
查看全文↓ 2019-06-28 10:33:02 -
143****0904
新房交房稅費
查看全文↓ 2019-06-28 10:32:54
??1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
??2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。
??房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產(chǎn)權人。
??3、房屋產(chǎn)權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
??4、證照印花稅：5元/本。
??5、工本費：10元/本。
??二、開發(fā)商收取的費用
??1、房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。
??2、面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。
??3、裝修變更費用：裝 修房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝 修變更協(xié)議繳納費用。
??4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。
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143****5415
一般二手房買賣需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-06-28 10:32:48
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
154****6070
一、營業(yè)稅：
查看全文↓ 2019-06-28 10:32:42
2010年，銷售不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
2010年，銷售不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年的普通住房，免征營業(yè)稅。
二、契稅：交易價（或評估價、下同）的3%；普通住房1.5%，首次購90平方以下1%。
三、印花稅：萬分之五+ 5元?，F(xiàn)對住房免征，只需貼花5元。
四、土地增值稅：1%。核定征收率，各地不同?，F(xiàn)對住房免征。
五、個人所得稅：1%。核定征收率，各地不同。
對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
六、城建稅，按營業(yè)稅的7%；教附費，按營業(yè)稅的3%；地方教附費，按營業(yè)稅的2%。營業(yè)稅不用交的話，這個也不用交。
七、評估費：評估價的0.5%，應該由稅務局支付。
八、交易費：建筑面積×8元/㎡ (存量房)+80元。
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購買一套商品房費用由以下三部分組成： (一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。 (二)稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。 ②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。 (三)物業(yè)管理費：
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商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
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一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。
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商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關主管部門批準于市場自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權。
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