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??商品房買房有些什么費(fèi)用??？

156****2619 | 2018-06-30 22:12:48

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  • 144****7208

    購買一套商品房費(fèi)用由以下三部分組成：
    (一)房價(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。
    (二)稅費(fèi)：
    1、在交易過程中：
    ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。
    ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。
    ③印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
    ④公共維修基金：購房款的2%。
    2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
    ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
    ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
    ③印花稅：每件5元。
    (三)物業(yè)管理費(fèi)：

    查看全文↓ 2018-06-30 22:14:59
  • 153****1114

    購房者在買房時(shí)，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
    　　開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。

    　　第一步：交**款 簽買賣合同

    　　■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容

    　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

    　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

    　　■簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”

    　　在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

    　　■交完**款還應(yīng)交印花稅

    　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。

    　　第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用

    　　■選擇適合自己的貸款方式

    　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。

    　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。

    　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。

    　　3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。

    　　4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。

    　　5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。

    　　■辦理貸款要交的費(fèi)用

    　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：

    　　1.律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

    　　2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

    　　3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。

    　　1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

    　　? 2）抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：

    　?、俜课蓦U(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

    　?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)）

    　　在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

    　　第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約

    　　■帶好資料準(zhǔn)備收樓

    　　接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》

    　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。

    　　■算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》

    　　您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。

    　　■交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)

    　　當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

    　　1．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

    　　2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。

    　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

    　　■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用

    　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。

    　　**后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：

    　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。

    　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。

    　　3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；

    　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；

    　　5.印花貼稅：每件5元。

    　　這些就是您在購買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。

    查看全文↓ 2018-06-30 22:14:15
  • 135****1636

    首先備齊**款
    買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
    這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。
    第二考慮日后月供
    BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。
    一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
    第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用
    新房的稅費(fèi)相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬元左右。
    二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。
    商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。
    公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。
    經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
    二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來也不少錢。
    **后不能忘記裝修費(fèi)用
    房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。

    查看全文↓ 2018-06-30 22:13:56
  • 148****6288

    買房時(shí)是沒有費(fèi)用的,要有就是定金或是訂金,你說預(yù)告登記費(fèi)是沒有的.
    交房時(shí)要交的費(fèi)用有物業(yè)維修基金(當(dāng)?shù)卣?,物業(yè)管理費(fèi)(物業(yè)公司定,報(bào)物價(jià)局核準(zhǔn)),其他的配套費(fèi),比如煤氣配套費(fèi),水電配套,有線電視等按照國家**新規(guī)定都已經(jīng)免除了).
    辦理房產(chǎn)證(商品房)的費(fèi)用有:契稅合同總價(jià)的1.5%(現(xiàn)在有些地方政府有補(bǔ)貼,你看看你那里是否也有),印花稅現(xiàn)在免交了,貼花5元,房產(chǎn)證工本費(fèi)80元

    基本上就這些了

    查看全文↓ 2018-06-30 22:13:41
  • 132****6350

    要交房價(jià)款外還有稅費(fèi),名目很多；另外一般每年還要交一定的物業(yè)管理費(fèi),各個(gè)省份各個(gè)地區(qū),甚至每個(gè)小區(qū)都有不同。
    下面舉一個(gè)實(shí)例說明一下
    例如:某購房者購買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元／平方米起價(jià)（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳房，其價(jià)格為5700元／平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

    一、房價(jià)款：5700元／平方米×81平方米＝461700元

    二、應(yīng)交稅費(fèi)：
    1、在交易過戶過程中。（1）契稅：買方繳納房價(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0．5％，等于461700元×0．5％＝2308．50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0．5‰，等于461700元×0．5‰＝230．85元。三項(xiàng)合計(jì)為21007．35元。

    2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
    （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元，等于0．3元／平方米×81平方米＝24．3元
    （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
    （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33．3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
    物業(yè)管理費(fèi)，不好說，有的地區(qū)要3000多一年，有的幾百一年

    查看全文↓ 2018-06-30 22:13:28

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