??什么是套型建筑面積？怎么計算的呢？

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• 157****6764

  2006年國務院為了調(diào)控國內(nèi)住宅房地產(chǎn)市場，出臺簡稱國六條的有關(guān)文件。其中對新建住宅項目的套型面積有個強制規(guī)定：新審批的住宅建筑項目套型面積90平方米以下的戶型在整個項目中的比重必須大于70%（各省市根據(jù)具體情況有各地的執(zhí)行細則）。
  此規(guī)定在業(yè)內(nèi)簡稱為9070政策。所謂的90平方中小套型是指每套建筑面積為90平方米，套型建筑面積是指套內(nèi)建筑面積加上公攤建筑面積（樓梯間、電梯井道、水電井、設(shè)備用房、建筑墻體等等，按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行）

  查看全文↓ 2019-06-28 10:34:56
• 154****0562

  國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》說，套型建筑面積是指套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。能不能舉例說明給解釋一下。因為這個術(shù)語關(guān)系到國家九部委調(diào)控房地產(chǎn)市場的那個重要文件，里面就有套型建筑面積的術(shù)語

  查看全文↓ 2019-06-28 10:34:50
• 151****3556

  外墻、共用墻算至墻中，套型內(nèi)的全算，共用部位按每層住戶的套內(nèi)面積分攤。具體可參照各省市的《房產(chǎn)測量規(guī)范》。
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  查看全文↓ 2019-06-28 10:34:42
• 144****0292

  做地產(chǎn)和設(shè)計都應該知道：1）套型建筑面積=套內(nèi)使用面積/標準層使用面積系數(shù)，
  2）標準層使用面積系數(shù)=標準層使用面積/標準層建筑面積。
  建設(shè)部規(guī)定：陽臺面積不計入套內(nèi)使用面積和建筑面積。
  我的問題是：1、建設(shè)部的規(guī)定陽臺面積不計入建筑面積，這個建筑面積是不是應該是套內(nèi)建筑面積，不是我們通常說的房屋含公攤的建筑面積，因為我覺得這樣才合理。
  2、上述公式 2）中的標準層建筑面積里含陽臺面積嗎?
  3、上面兩個問題是相互聯(lián)系而又矛盾的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:34:35
• 143****2291

  使用面積，嚴格來講，應當是屋內(nèi)的凈面積，有個形象的名字，叫“地毯面積”，就是說，你的房子里能鋪多少面積的地毯，使用面積就是多少。
  不過，現(xiàn)實中，人們總把使用面積和套內(nèi)建筑面積混淆。
  套內(nèi)建筑面積是由你房屋四周墻體中線圍成的建筑面積+陽臺面積構(gòu)成的。所以說
  套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

  查看全文↓ 2019-06-28 10:34:30

相關(guān)問題

• 問 套型建筑面積怎么算? 什么是套型面積、套內(nèi)面積
  答

  　套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。 　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積?！　√變?nèi)使用面積 　　所謂套內(nèi)使用面積，就是人們常說的使用面積、實用面積，它以水平投影面積計算。 　　按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為： 　　①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 　?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 　?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 　?、軆?nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。 　　住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。追答　　套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)?！　「鶕?jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積?！　√變?nèi)使用面積　　所謂套內(nèi)使用面積，就是人們常說的使用面積、實用面積，它以水平投影面積計算?！　“凑战ㄔO(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：　?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；　?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；　?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；　　④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積?！　∽≌獾钠渌ㄖ?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用

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• 問 請問什么是套型建筑面積？
  答

  套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。

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• 問 ??套型建筑面積計算方法是什么？
  答

  1.套型建筑面積:套型建筑面積=套內(nèi)使用面積/標準層的使用面積系數(shù); 2.套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中,住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為:①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。

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• 問 房屋套型建筑面積是指什么?
  答

  套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積得房率＝套內(nèi)面積/建筑面積公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積。不包括你的住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

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• 問 ??單套建筑面積包括什么？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，而公攤面積包括被劃分為公攤項目的中線以外外墻面積、設(shè)備間面積、樓梯間面積等等，套內(nèi)面積是包括凈面積、內(nèi)墻面積、外墻中線以內(nèi)墻面積，陽臺面積，我是一個字一個字打出來的喲，不是復制的

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