??商品房預(yù)收款是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 132****4851

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:45
• 134****0757

  收據(jù)一般是收到對(duì)方錢(qián)以后開(kāi)。如果沒(méi)有收到錢(qián)，一定要在收據(jù)上注明預(yù)計(jì)收款日期等，表示開(kāi)收據(jù)時(shí)錢(qián)還沒(méi)有收到。
  嚴(yán)格意義上講，收據(jù)應(yīng)該該公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。不過(guò)，如果對(duì)方（要收據(jù)的人）沒(méi)要求，估計(jì)也不是正常收據(jù)的含義，那就相當(dāng)于一個(gè)收條的功能，或表示貨已送到的功能吧。具體看要你開(kāi)收據(jù)的人為什么要收據(jù)，要什么樣的收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:29
• 152****8627

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:22
• 131****9765

  商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)雖然是地稅局按照省局《機(jī)開(kāi)發(fā)票信息管理系統(tǒng)》的要求，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中推廣使用的一種房地產(chǎn)預(yù)收款收據(jù)，但不是發(fā)票；要更換成《地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》才是發(fā)票。
  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)是地稅局按照省局《機(jī)開(kāi)發(fā)票信息管理系統(tǒng)》的要求，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中推廣使用的一種房地產(chǎn)預(yù)收款收據(jù)。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到購(gòu)房人每一筆預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的，它只代表購(gòu)房款的一部分，不代表全部房款。該收據(jù)是由地稅局統(tǒng)一印制的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照預(yù)收房款的數(shù)額分期分批申報(bào)繳納相關(guān)稅款。待房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房人再按實(shí)際測(cè)量面積和實(shí)際交易價(jià)格交齊全部房款，多退少補(bǔ)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收回原來(lái)開(kāi)具的《地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》，并按實(shí)際購(gòu)房全價(jià)開(kāi)具《地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》，《地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》才是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的必備票據(jù)之一，而《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》，則不是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的依據(jù)。根據(jù)您所反映的情況，建議您到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換取正規(guī)的《地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:14
• 133****6865

  具體是否做銷(xiāo)售處理，要看銷(xiāo)售合同當(dāng)中的銷(xiāo)售方式。如果你主要考慮涉稅問(wèn)題，則要看一下稅收文件做出的相關(guān)規(guī)定。會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的納稅時(shí)點(diǎn)有些不一致的地方。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)收款是什么
  答

  商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)不算是發(fā)票，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票才是發(fā)票。當(dāng)房產(chǎn)交易完全后，將商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)換成銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，再辦理房產(chǎn)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)收款收據(jù)丟了怎么辦？
  答

  朋友 我估計(jì)您要費(fèi)點(diǎn)勁了 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房就是資金周轉(zhuǎn) 就算沒(méi)有丟失單據(jù)的情況下 退單都比較麻煩 建議您提前和開(kāi)發(fā)商交流 找一找當(dāng)時(shí)為您選房的置業(yè)顧問(wèn)

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• 問(wèn) 商品房預(yù)收款收據(jù)丟了怎么辦
  答

  一、購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟失怎么辦？第一、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，你若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。第二、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。二、購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟了有什么補(bǔ)救方法？除了上面的方法外，你也可以采取以下辦法：首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)

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• 問(wèn) ??商品房五證是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??紅本商品房是什么意思？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  類(lèi)型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會(huì)清楚的寫(xiě)明是國(guó)有，集體的，國(guó)有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)有中也分大紅本，經(jīng)濟(jì)適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。2、綠本房產(chǎn)證 是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買(mǎi)賣(mài),所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買(mǎi)賣(mài),在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買(mǎi)賣(mài),其實(shí)對(duì)城市的人來(lái)說(shuō),很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買(mǎi)賣(mài).過(guò)去誰(shuí)批準(zhǔn)的誰(shuí)想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。

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