??城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎？我是外地人，城鎮(zhèn)戶口.請問能在當?shù)刭徺I農村宅基地嗎？

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• 147****9444

  1、“我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：
  （1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
  （2）原因就是：法律規(guī)定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
  2、“另外自己建的房子是不是永遠都屬于我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬于你，更別說什么“70年”了，人家村里啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。3、“我想在城市郊區(qū)買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:45:08
• 153****1226

  通過購買是行不通的，遷移戶口需要村委會的同意，批準宅基地必須為本集體經(jīng)濟組織成員。
  
  宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  
  （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
  
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；
  
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  
  （4）轉讓行為征得集體組織同意；
  
  （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；
  
  農村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：
  
  第一，宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
  
  第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。
  
  第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現(xiàn)在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，

  查看全文↓ 2019-07-01 08:45:03
• 155****7728

  現(xiàn)行法律沒有禁止城市戶口不能買農村宅基地的規(guī)定，但是國家政策規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地．法院在審判時不支持這種交易．

  查看全文↓ 2019-07-01 08:44:58
• 141****4706

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”“對未取得合法用地手續(xù)的建設項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設規(guī)劃許可，建設部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權登記手續(xù)，金融機構不得發(fā)放貸款。未依法辦理農用地轉用審批手續(xù)占用農用地設立企業(yè)的，工商部門不得登記?！?br/>《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地建房的不予房屋登記。
  綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補償會怎么樣呢？
  國土資源部印發(fā)《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:44:53

相關問題

• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎？購買宅基地并建房嗎？
  答

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄皩ξ慈〉煤戏ㄓ玫厥掷m(xù)的建設項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設規(guī)劃許可，建設部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權登記手續(xù)，金融機構不得發(fā)放貸款。未依法辦理農用地轉用審批手續(xù)占用農用地設立企業(yè)的，工商部門不得登記?！薄秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地建房的不予房屋登記。綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補償會怎么樣呢？國土資源部印發(fā)《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問 請問城鎮(zhèn)戶口可以買農村宅基地嗎？
  答

  我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進行交易，必須熟悉地方政策，會注意維護自己的合法權益。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質已發(fā)生轉變的;2、城市居民購買農村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的;3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉為農民身份的;4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;6、對同一房屋經(jīng)多次轉讓的效力的判斷，可以依據(jù)**后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。

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• 問 ??請問城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎？
  答

  關于城里人不讓到農村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農村的住房以及宅基地。我在農村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉讓?抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓?抵押?因此,農村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉讓的同時,宅基地使用權也一并轉讓?但是,農村宅基地屬于集體所有,農民只有使用權,而不享有處分權?　　我國立法對農村房屋轉讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務院《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權法》,均嚴格限制農村房屋轉讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農村宅基地使用權的性質,國家嚴格限制農村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉的限制,允許農民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農民的“融資渠道”,但從長遠看失地農民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問 城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎
  答

  　　如果要變通的話，一個是簽訂長期租約；一個是找一個農村戶口的代理人，當然要夠可靠。 自留地，可以轉讓同一集體經(jīng)濟組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民?！　　锻恋胤ā贰　?、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：　　（1）城鎮(zhèn)居民購買；　?。?）法人或其他組織購買；　?。?）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 我是城鎮(zhèn)戶口，想問下農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  一般是不能買賣的。同村人還可能。農村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。