??購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 135****6689

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或退房，在取證上會(huì)出現(xiàn)難度、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)，**好能帶律師一起去簽合同，那么預(yù)購(gòu)人可要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因；出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的。 除此之外期房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)有，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)，開(kāi)發(fā)商除了要按《合同法》。 2： 1，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
  （三）明確要求開(kāi)發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵，在您購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還是多咨詢(xún)律師或買(mǎi)過(guò)房的朋友，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求，以免拖延而過(guò)了訴訟時(shí)效，“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定。“五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  （四）明確要求出開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)及人住手續(xù)，預(yù)購(gòu)人還有權(quán)要求出賣(mài)人按期交付商品房，以上的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)也只能為您提供一定范圍內(nèi)的參考，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，還應(yīng)按與預(yù)購(gòu)人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)。 購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，造成合法權(quán)利受到損害。期房能否按時(shí)完成，出賣(mài)人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)證。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子。 可見(jiàn)，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，出賣(mài)人仍不能交付商品房的，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。如果出賣(mài)人沒(méi)有如期履行交付義務(wù)，在商品房預(yù)售合同簽訂后，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:42:17
• 137****6463

  開(kāi)發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤(pán)活資金。購(gòu)房者則是可能在開(kāi)發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：
  
  一、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷(xiāo)售的還應(yīng)有委托人出具書(shū)面的委托合同。
  
  二、落實(shí)開(kāi)發(fā)商做出的許諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中**吸引你之處一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)，**好能去實(shí)地勘察。一定要把開(kāi)發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)事件寫(xiě)入合同書(shū)，若開(kāi)發(fā)商交付時(shí)不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  三、預(yù)售合同登記鑒證。購(gòu)房者應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行鑒證。經(jīng)此程序，預(yù)售合同方始生效。開(kāi)發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。
  
  四、轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前想轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開(kāi)發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒(méi)有法律效力的，權(quán)利受侵害時(shí)也得不到法律的保護(hù)。
  
  五、過(guò)戶(hù)。房屋實(shí)際交付后，由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房者交納相關(guān)契稅后
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:42:10
• 135****9432

  一、 買(mǎi)期房時(shí)注意的事項(xiàng)：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
  5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.
  二、購(gòu)房流程 流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房購(gòu)買(mǎi)如何付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購(gòu)買(mǎi)者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話(huà)，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購(gòu)買(mǎi)：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買(mǎi)缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

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• 問(wèn) ?? 公積金購(gòu)買(mǎi)期房如何辦理抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  答：一。所需證件 1。一手房：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶(hù)口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱(chēng)證（如果有就需要） 貸款人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)存折 **發(fā)票 合同正本 2。二手房：（1）買(mǎi)方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶(hù)口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱(chēng)證（如果有就需要） 貸款人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)存折 （2）賣(mài)方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶(hù)口本（已婚的要夫妻雙方的）房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行存折（個(gè)人儲(chǔ)蓄的） 流程： 1公積金抵押貸款:初審（拿上所需材料到你所買(mǎi)房屋的住房公積金管理中心添初審表）————過(guò)戶(hù)——————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理） ——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣(mài)方） 2公積金擔(dān)保貸款（由有資質(zhì)的代理公司代理的話(huà) 會(huì)很簡(jiǎn)單）:初審（拿上所需材料到你所買(mǎi)房屋的住房公積金管理中心添初審表）————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）——————過(guò)戶(hù)———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣(mài)方）——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)期房注意什么？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。 5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人. 二、購(gòu)房流程 流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。 （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。 （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)期房?購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么?
  答

  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂ 所謂“五證”，即規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》，國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 2、看合同 與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、注意合同條款中事實(shí)上每個(gè)樓盤(pán)對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購(gòu)房者注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。4、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。5、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)期房?購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類(lèi)期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)**好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。 商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款。近年來(lái)，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢(shì)，其主要原因在于商品房開(kāi)發(fā)商不按約定的時(shí)間、內(nèi)容履行合同，嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費(fèi)者關(guān)注商品房?jī)r(jià)格因素的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證； 二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買(mǎi)此房的首先要素； 三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求； 四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象； 五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范； 預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專(zhuān)門(mén)約定雙方的違約責(zé)任。

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