??購房合同倆人名離婚后怎么賣？有沒有什么影響嗎？

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• 135****0933

  
  房屋權益的歸屬，又根據(jù)以下情況有不同的處理方式：
  1、貸款買房，房產證一人名字、貸款還未還清：
  遵循誰貸款、誰簽字的原則，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字?！就ǔ＿@種情況很難增加產權人，需先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！炕诖?，雙方可以簽一份附加協(xié)議來確定劃分比例，并去公證處公證確權，同時，雙方也可以各自保留劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄以備后患。
  此外，根據(jù)法律規(guī)定，由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權?！斗课莨灿袡嘧C》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
  即辦房產證時，房產證上雖然只能是購房合同上的一個人名，但其他人可以申請共有產權證，共有證上標明共有人所占比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:27:16
• 133****2410

  你上面說的可以操作，只是后面再加一個人名字的話就得有費用，至于多少每個地區(qū)不一樣，你可以問下當?shù)胤抗芫帧?br/>購房合同上寫誰的名字，房產證出來就誰的名字，因為房產證是根據(jù)購房合同辦理的。如果要在辦房產證之前加名字，那應該就算合同更名了，還是得收費，只不過這個收費是開發(fā)商定的，具體多少也不一樣。如果準備寫兩個人名字，還是在辦理購房合同的時候就寫上吧，省得以后麻煩還得多掏錢。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:27:08
• 137****5626

  如果離婚時沒對該房處理話，那現(xiàn)在**好的解決辦法就是不想賣的人將對方份額買下來，或者雙方采取競價的方式，誰出價高，誰有權處理。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:27:03

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• 問 購房合同倆人名離婚后怎么賣
  答

  你要有證據(jù)證明是父母的出資，才會對你有利，具體怎么分割，需要見面談。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同網上怎么查詢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　商品房備案合同查詢方法：因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網站查詢，比如你在“長沙”那么你就得用百度查詢長沙房產管理局或者XXX房產管理局官網，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位，即可查詢。

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• 問 ??離婚后房貸怎么辦合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。

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• 問 ??購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將房產正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問 ??購房合同稅票丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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