購(gòu)房合同倆人名離婚后怎么賣

已有3個(gè)回答

• 131****7116

  你要有證據(jù)證明是父母的出資，才會(huì)對(duì)你有利，具體怎么分割，需要見(jiàn)面談。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:32:20
• 149****7537

  兩種途徑：如果此房沒(méi)有備案，那么提供離婚證將之前提供的結(jié)婚證換回來(lái)，就相當(dāng)于你單身買的此房，那么到時(shí)候辦理房產(chǎn)證就是你自己?jiǎn)为?dú)所有了。
  如果已經(jīng)備案，只能公正離婚協(xié)議后，待辦理出二人共有房產(chǎn)證之后再去房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，就是將此房房屋產(chǎn)權(quán)辦理至一人名下。
  如果此房為按揭購(gòu)買：銀行還沒(méi)下款，那么需要撤回資料，按1人辦理；如果已經(jīng)下款，那么需要結(jié)清貸款后才可以。希望采納！

  查看全文↓ 2018-06-27 16:30:56
• 152****2983

  第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  　　 比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  　　 第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒(méi)有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  　　 比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過(guò)程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣房過(guò)程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過(guò)程中，須要有一個(gè)專門對(duì)此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問(wèn)題。
  　　 第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？
  　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過(guò)程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同倆人名離婚后怎么賣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋權(quán)益的歸屬，又根據(jù)以下情況有不同的處理方式：1、貸款買房，房產(chǎn)證一人名字、貸款還未還清：遵循誰(shuí)貸款、誰(shuí)簽字的原則，需要保證購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說(shuō)，貸款買房，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字?！就ǔ＿@種情況很難增加產(chǎn)權(quán)人，需先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！炕诖?，雙方可以簽一份附加協(xié)議來(lái)確定劃分比例，并去公證處公證確權(quán)，同時(shí)，雙方也可以各自保留劃款到開(kāi)發(fā)商賬戶的銀行流水記錄以備后患。此外，根據(jù)法律規(guī)定，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人，同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》進(jìn)行確權(quán)?！斗课莨灿袡?quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。即辦房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上雖然只能是購(gòu)房合同上的一個(gè)人名，但其他人可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚后簽購(gòu)房合同,離婚怎么算
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無(wú)論婚后另一方有無(wú)收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  賣不賣，你都能拿到錢，但是賣房子的話，兩個(gè)問(wèn)題：1.如果他把房子按照正常的市場(chǎng)價(jià)值賣，那好說(shuō)，讓他把應(yīng)該給你的那部分，按照增值的付給你。2.如果他真是把房子低價(jià)轉(zhuǎn)給親屬，假意賣房，想少付給你錢的話，你就得去暗中調(diào)查取證，到時(shí)候去法院起訴離婚的時(shí)候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價(jià)格給你。**后，如果是因?yàn)楸┝Γ⑶曳ㄔ阂舱J(rèn)定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因?yàn)樗沁^(guò)錯(cuò)方，沒(méi)有意見(jiàn)權(quán)，可以強(qiáng)制離婚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后的房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后的房子怎么賣
  答

  離婚后如何出售共有房屋　　離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見(jiàn)的。一般情況下，可能會(huì)遇有以下幾種情況：　　 第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？　　 比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。　　 第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒(méi)有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？　　 比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有。現(xiàn)女方欲賣房如何如處理？　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過(guò)程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣房過(guò)程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過(guò)程中，須要有一個(gè)專門對(duì)此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問(wèn)題?！　?第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過(guò)程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

  全部3個(gè)回答>