??o**購(gòu)房是怎么回事？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 138****7812

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  二“零**”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:27:46
• 142****8319

  一般在市區(qū)一些房齡比較老的 樓層不好的 一般是頂樓，同時(shí)平方數(shù)比較大的。再就是那些周邊的比如龍秀山莊的房子。雖然成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評(píng)估，比如房子成交價(jià)格是31萬(wàn)，但是評(píng)估到40多萬(wàn)，銀行可能就同意放款31萬(wàn)。你也就可以不花**，全用銀行貸款買(mǎi)房子。當(dāng)然每個(gè)月房貸肯定不低的。因?yàn)榉魁g老，不可能貸款很多年的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:27:40
• 143****7657

  市場(chǎng)出現(xiàn)了0**，說(shuō)明市場(chǎng)銷(xiāo)售不好，開(kāi)發(fā)商急于套現(xiàn)銀行貸款。一般來(lái)說(shuō)**20，銀行貸款80%?，F(xiàn)在房屋銷(xiāo)售冷談，開(kāi)發(fā)商賣(mài)一套房子收你80%的房款，另外20%可以讓你分2年或幾年分期還清。說(shuō)明是開(kāi)發(fā)商急于回籠資金的表現(xiàn)，這樣的情況出現(xiàn)，也意味著房?jī)r(jià)將出現(xiàn)更大的促銷(xiāo)折扣。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:27:35

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• 問(wèn) o**購(gòu)房是怎么回事
  答

  你好,首套房**一般是3成,但是現(xiàn)在都在推什么0**,1成**什么的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房的房貸是怎么回事？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個(gè)人房屋按揭貸款按所購(gòu)房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點(diǎn) 1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。 2、擔(dān)保便利：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 低**購(gòu)房是怎么回事呢？
  答

  1. 低**購(gòu)房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售才去的一種購(gòu)房政策，主要的內(nèi)容是在購(gòu)房者資金緊張的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以無(wú)息的墊付部分**款，然后辦理按揭手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議，約定一定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者把開(kāi)發(fā)商墊付的欠款還清即可。2. 低**購(gòu)房的目的是為了降低購(gòu)房者的門(mén)檻，對(duì)于手頭緊張但是短期內(nèi)可以還上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較合適，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以及時(shí)的回收資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房怎么回事？貸款怎么辦理呢？
  答

  簡(jiǎn)單的講 就是你買(mǎi)和開(kāi)發(fā)商買(mǎi)一套房，把**給開(kāi)發(fā)商。 然后你提供收入證明 銀行收入流水 給銀行。開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供你所購(gòu)房的合同和價(jià)格 以及預(yù)售許可證 給銀行。 銀行把剩下的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商后，你就開(kāi)始和銀行按月供款了 如果你信用記錄有不良的話 要從銀行貸款需要提供你其他的物業(yè)的資料，如果沒(méi)有不良記錄，直接就是用你和開(kāi)發(fā)商所買(mǎi)的房和銀行抵押了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 0**購(gòu)房是怎么回事
  答

  0**購(gòu)房主要是指暫時(shí)不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一段時(shí)間的緩和期，把**湊齊后在進(jìn)行申請(qǐng)房貸，其實(shí)這種情況本質(zhì)上是和分期**相一致。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，**的比例并不是一成不變的，在不同地區(qū)以及不同的貸款方式，**比例都會(huì)有所區(qū)別，通常情況下購(gòu)買(mǎi)新房屋，商業(yè)貸款的**比率則是30%，如果通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行貸款，那么**比例不得低于20%，使用公積金貸款是比較劃算的，但是由于每個(gè)地區(qū)有一定的差異性，因此，公積金貸款**的比率也是隨之而浮動(dòng)的。此外，如果購(gòu)房者的房屋數(shù)量大于三套，且包含三套的情況下，銀行通常是不予進(jìn)行貸款的，男性業(yè)主通常情況下，貸款年齡不能高于70歲，貸款年限不得高于30年，同時(shí)還要滿足有當(dāng)?shù)氐纳绫Ｒ约熬哂幸欢ㄟ€款能力，同時(shí)盡量不要出現(xiàn)不良的征信情況。