??怎么問購房的問題才顯得專業(yè)？誰能說說呢？

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• 145****9042

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對(duì)所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:25
• 155****2049

  一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88
  上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。
  問差價(jià)比直接問房價(jià)更好
  跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。
  看沙盤不如問規(guī)劃
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:18
• 156****9446

  客戶會(huì)問：
  1、小區(qū)的容積率
  2、綠化率
  3、每平方售價(jià)
  4、樓間距
  5、如何按揭
  6、還款年限
  7、一次付清，有多少折扣
  8、戶型平面
  9、采光通風(fēng)
  10、共攤面積
  11、物業(yè)管理
  12、周邊配套設(shè)施等。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:10

相關(guān)問題

• 問 怎么問購房的問題才顯得專業(yè)
  答

  一般情況下，如果是沒有這方面經(jīng)驗(yàn)的購房者，在詢問面積的時(shí)候大多都會(huì)直截了當(dāng)?shù)貑柮娣e，但是如果想要讓自己顯得更細(xì)致和專業(yè)，不妨再深入地詢問一下，這里的面積是指建筑面積還是套內(nèi)面積。建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別在于，前者包括了公攤在內(nèi)，公攤面積越小，實(shí)際可以使用的面積就越大，得房率相應(yīng)地也就越高，當(dāng)然得房率也不是越高越好的，得房率太低的話價(jià)格不實(shí)惠，而得房率太高的話居住舒適度差，一般得房率為75%~80%的房子**為合適，公攤面積適中的前提下，公共部分會(huì)比較寬敞。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房怎么問才顯得專業(yè)
  答

  買房想要問的比較專業(yè)，那么可以參考以下幾個(gè)問題：①公攤與實(shí)際面積的關(guān)系外行通常問房子有多大，而內(nèi)行通常問的會(huì)更加細(xì)致，了解了公攤情況，那么對(duì)于小區(qū)的容積率也有了一定的了解，根據(jù)個(gè)人的情況，可以選擇公攤大或者是公攤小的房屋來進(jìn)行購買。②詳細(xì)價(jià)格是多少通常情況下購買房屋時(shí)，售樓經(jīng)理會(huì)給出一個(gè)均價(jià)，而不同的房屋價(jià)格方面會(huì)有很大的差異，所以盡可能問清楚房屋的詳細(xì)價(jià)格，這樣也方便自身準(zhǔn)備資金，挑選出性價(jià)比高的房源。③未來規(guī)劃如何如果沙盤做的比較漂亮，在沙盤中也要觀察綠化以及景觀等相關(guān)問題，不過沙盤圖也僅供參考，所以應(yīng)當(dāng)問一下售樓部未來規(guī)劃的相關(guān)情況。在規(guī)劃圖中可以看到停車位以及變電站等相關(guān)分布，而這些內(nèi)容都是經(jīng)過備案之后定稿的，上面的尺寸更改的機(jī)會(huì)是比較小的。

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房子層高多少顯得大氣？誰能說說呢？
  答

  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪里有專業(yè)的驗(yàn)房呢？誰能說說呢？
  答

  **近我愛我家團(tuán)購網(wǎng)要搞免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)哦，他們有專業(yè)的裝修公司的！你**好一直關(guān)注他們的網(wǎng)站，

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