房屋產(chǎn)權(quán)變更的辦理,一般情況下,是需要有三個(gè)步驟的,第一、進(jìn)行申請(qǐng)登記。就是房產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)按種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法的法律文件。第二、進(jìn)行勘丈繪圖。對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行丈量計(jì)算面積。第三、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)需要申請(qǐng)人需要提供一些資料,比如說(shuō):身份證明或是護(hù)照,如果是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位,那么應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應(yīng)提供委托書(shū)、委托人身份證明等。需要:1.《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》;2.原土地證;3.企業(yè)單位變更名稱、地址,需出具工商行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;4.屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件;5.屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件;6.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。
??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?
137****6864 | 2019-07-03 18:39:40
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143****8799
房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶,需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體流程如下:
查看全文↓ 2019-07-03 18:40:29
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
135****9156
一、房屋產(chǎn)權(quán)的概念
查看全文↓ 2019-07-03 18:40:24
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)需要變更的情況
(一)房屋權(quán)利人變更
房屋法定權(quán)利人名稱發(fā)生變更,如房屋買(mǎi)賣(mài)、加名、過(guò)戶、繼承、贈(zèng)與等形式都屬于該類(lèi)變更。
(二)房屋登記信息發(fā)生變更
房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發(fā)生變化,需要進(jìn)行變更登記、重新翻建等發(fā)生變化,需要進(jìn)行更正登記。
三、房屋產(chǎn)權(quán)變更所需資料
(一)房屋翻建擴(kuò)建申請(qǐng)登記需提交的資料
1.申請(qǐng)人為個(gè)人的,出具身份證或有效身份證明。申請(qǐng)人單位的,出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
2.《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
3.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的翻建、擴(kuò)建手續(xù);
4.房屋平面圖;
5.委托代理的,個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明。
(二)房屋所有權(quán)人名稱變更申請(qǐng)登記需提交的資料
1.申請(qǐng)人為個(gè)人的,出具身份證或有效身份證明。申請(qǐng)人單位的,出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
2.《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
3.房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明;
4.房屋平面圖;
5.委托代理的,個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明。
(三)房屋坐落變更申請(qǐng)登記需提交的資料
1.申請(qǐng)人為個(gè)人的,出具身份證或有效身份證明。申請(qǐng)人單位的,出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
2.《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
3.房屋坐落變更的文件或證明;
4.房屋平面圖;
5.委托代理的,個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明。 -
144****3101
您好,房屋產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-07-03 18:40:18
產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?
1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。
(1)夫妻間相互更名(即由一方更名為另一方)。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫(xiě)一份共有權(quán)合同;
(2)夫妻間非正常更名,離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。
2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有,房屋買(mǎi)賣(mài)的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為:大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房;小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃審批的,以個(gè)人/村/鎮(zhèn)/等內(nèi)部個(gè)人主觀意識(shí)下完成的。
4、拆遷安置房屋辦證。
5、房改房回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更。房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。
6、房屋贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)變更是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。 -
148****4404
不好辦理,銀行一般要求先還清貸款才會(huì)解抵押,可以產(chǎn)權(quán)人之間先通過(guò)合同進(jìn)行約定,還完貸款辦理相關(guān)手續(xù)
查看全文↓ 2019-07-03 18:40:13
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問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理答
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問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更 怎么辦理答
進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更,主要是要看變更人之間的所屬關(guān)系,就比如說(shuō)夫妻之間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更,需要提供相關(guān)的結(jié)婚證以及產(chǎn)權(quán)證,通過(guò)到該地的房管局進(jìn)行申請(qǐng)辦理結(jié)合。在辦理的過(guò)程當(dāng)中需要繳納一定的稅費(fèi),具體的金額**好還是要到房管局進(jìn)行咨詢。除了夫妻之間其他買(mǎi)賣(mài)而導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)變更,則還需要提供購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)合同,等其他相關(guān)的手續(xù)。一般情況下引起房屋產(chǎn)權(quán)變更,主要針對(duì)于離婚分割財(cái)產(chǎn),或者是房屋繼承而導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)變更,這樣以上兩種情況都需要提供,相關(guān)的公證書(shū)和必要材料。需要大家明確的一點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候,房屋需要處于非凍結(jié)、非抵押的狀態(tài),所以如果現(xiàn)在還正在處于還貸款的階段,要先將所貸的貸款還清之后再辦理相關(guān)的變更手續(xù)。如果是全款付清的房子,可以直接進(jìn)行變更。
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答
房屋產(chǎn)權(quán)變更登記:是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱,或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了,要將你愛(ài)人的名字加入,就要進(jìn)行變更登記。又如,由于城市改建等原因,經(jīng)原來(lái)的路名改變了,你的房屋也要從新登記。再如,你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋,改變了房屋狀況,也要從新登記。所有權(quán)變更:是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并,以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等,因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,就要從新登記。
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配偶之間變更房屋登記權(quán)利人,房屋所有權(quán)人為配偶一方,變更為另一方所有的。一.登記要件1房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);2申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);4婚姻關(guān)系證明文件(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);5配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)。二.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套80房屋元交納;非住房,不收費(fèi)。2印花稅:房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。3工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。三辦理機(jī)關(guān)為你所在地房管局產(chǎn)權(quán)科
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如今,離婚率增漲,身邊的人更多提到離婚后房屋過(guò)戶的問(wèn)題,今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識(shí),本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的,首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,填寫(xiě)欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等,然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書(shū)》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理,經(jīng)過(guò)公證的,一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證)、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)。按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件:憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟:到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi):稅類(lèi);契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類(lèi):登記費(fèi)80元;交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20元。4. 對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi),與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。以上,就是對(duì)于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹,希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更
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