開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應該怎么維權呢？

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• 158****8465

  　住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。
  　　而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
  　　依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當地土地管理局、建設、房管部門咨詢和投訴。
  
  　　至于延期交房，關鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應該有明確規(guī)定：
  
  　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。
  
  　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  
  　　用，按下列第______種方式處理：
  
  　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
  
  　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:42:15
• 137****8323

  口頭承諾如果是在訂立購房合同過程中，應當屬于購房合同的一部分，具有法律效力，開發(fā)商應當遵守合同約定。但實務中口頭承諾證明難度較大，建議采取適當方式固定證據。
  
  《合同法》第十條　【合同形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:41:57
• 138****7600

  如果有證據能夠證明口頭承諾的存在，那么口頭承諾沒有實現就屬于違約的行為。但是一般口頭承諾比較難舉證，所以**好合同采用書面形式，將條款寫明。
  　　根據《合同法》第十條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:41:53

相關問題

• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結果發(fā)現實際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦呢？如何維權呢？
  答

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應當依合同約定支付違約金，還可以要求對方賠償損失。合同法第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購房人先要求交房，在經催告后在三個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違約？應該怎么維權呢？
  答

  趕緊起訴開發(fā)商,要求其承擔質量責任,如果當初的購房合同中有對質量的違約責任約定可以按照合同辦理,如果沒有可以按實際損失要求賠償。如果聯合辦理案件,費用可能低點,可以與律師電話或面談。簡易程序一般3個月完結,如果調解時間可能短些

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• 問 在買房前開發(fā)商承諾小區(qū)會有**配套，但是現在實現不了，要怎么辦？
  答

  為配合商品房的銷售，發(fā)展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補充協議中予以落實，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責任。