購房商業(yè)貸款怎么用公積金還？應該怎么辦理呢？

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• 155****4034

  可以使用公積金償還商業(yè)貸款。
  
  住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應該具備下列條件：
  (一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
  (二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。
  2、職工離休、退休的
  3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的
  4、出境定居的
  5、償還購房貸款本息的
  6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
  7、職工死亡或被宣告死亡的
  
  職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：
  (一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒。
  (二)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
  (三)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:30:14
• 155****5296

  購房用公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。
  以鄭州為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金組合貸款須知》第一條 組合貸款的概念。住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。
  第二條 組合貸款申請對象。凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房**款的職工，均可申請辦理組合貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:30:00
• 155****5174

  一、逐月提取還貸辦理流程：
  1、職工申請
  申請逐月提取還貸的職工，攜帶本人身份證，到公積金中心咨詢臺(或管理部)或單位領(lǐng)取《住房公積金逐月還貸委托協(xié)議及申請審批表》(以下簡稱《申請表》)。
  2、單位核實
  職工持《申請表》、到所在單位進行初審，單位對申請人是否是職工本人、住房公積金的余額是否正確、是否符合提取條件等方面內(nèi)容進行核實后并如實填寫，然后在《申請表》上加蓋單位在銀行的預留印鑒，由職工本人辦理逐月提取還貸手續(xù)。
  3、中心審批
  職工持《申請表》本人身份證及婚姻關(guān)系證明，到歸集銀行所在地中心營業(yè)部(或管理部)做合同變更手續(xù)及審批。
  職工持《申請表》及提取還貸所需資料，到歸集銀行驗單位印鑒后做提取還貸手續(xù)。
  4、銀行辦理
  中心營業(yè)部(或管理部)審批后，由歸集銀行從第二個月起，每月從申請人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)至借款人借款賬戶，直至申請人公積金賬戶中的余額不足以償還當月應還款額為止。
  二、公積金沖還貸款兩種方法
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:29:56
• 133****8745

  可以轉(zhuǎn)用的，不過手續(xù)有些麻煩，要單位開具相關(guān)證明，然后根據(jù)那些條款一步步來吧，公積金的利率比商業(yè)的低一些，所以轉(zhuǎn)成公積金貸款的話利息少了肯定是更加劃算，現(xiàn)在的一年期貸款基準利率上調(diào)0.27 個百分點，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應上調(diào)0.18 個百分點。
  建議還貸時選用逐年遞減的方式，這樣如果以后有錢提前還貸的話很劃算的。采用每月固定還貸的話前期是先還利息的（就是利息比例遠大于本金），后期才是還本金，本人選用的就是每月固定還款，現(xiàn)在想提前還貸，但銀行算下來太不劃算了，等于前幾年我還的基本全是貸房利息，現(xiàn)在再提前也沒什么意義了，所以在此提醒一下大家。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:29:50
• 151****2771

  可以申請組合貸款。
  組合貸款辦理流程：
  1. 到貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  2. 銀行審核：貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  3. 到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。組合貸款
  4. 到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)：辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  5. 辦理住房抵押保險手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  6. 簽訂還款協(xié)議和劃款：采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7. 銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:29:46

相關(guān)問題

• 問 購房商業(yè)貸款怎么用公積金還
  答

  辦理本項提取所需資料：1、單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；2、本人身份證原件及復印件；3、《借款合同》原件及復印件；4、還款儲蓄存折或卡?？梢韵蚬e金中心申請商轉(zhuǎn)公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

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• 問 用公積金還商業(yè)貸款要怎么還？
  答

  1、只有申請公積金貸款才可實現(xiàn)每月提取公積金進行還款，沒有其他理由可以這樣辦理;2、目前大部分城市還不支持異地公積金貸款和提取業(yè)務，據(jù)我所知只有廣東部分城市支持使用;3、綜合起來可以肯定答復你：你希望通過按月提取用公積金還商業(yè)貸款暫時不能實現(xiàn)。

• 問 ??購房商業(yè)貸款需要什么資料？應該怎么辦理呢？
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 怎么用公積金還商業(yè)貸款月供
  答

  公積金可以用來償還商業(yè)貸款月供，但需要經(jīng)過銀行的審核和批準，步驟如下：1. 申請?zhí)崛」e金：持有有效的公積金和貸款證明，向公積金管理機構(gòu)申請?zhí)崛」e金；2. 向銀行申請貸款月供償還：將公積金提取申請、貸款證明等材料提交給借款銀行，申請使用公積金支付貸款月供；3. 銀行審核、批準：銀行審核申請材料，確認申請有效后，批準使用公積金還貸款月供；4. 公積金支付貸款月供：按照銀行要求，將公積金支付給銀行，用于償還貸款月供。

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類：洛陽非房屋類公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽市住房公積金提取申請書》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應的有效證明材料：房屋類洛陽房屋類公積金提取材料

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