購(gòu)房合同已簽開(kāi)發(fā)商倒閉了怎么辦？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？

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• 157****6179

  開(kāi)發(fā)商是一個(gè)公司，其老總跑了，并不必然意味著這個(gè)公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購(gòu)房合同繼續(xù)履行，并不受影響。
  當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗(yàn)，老總跑了，多半是公司出了問(wèn)題，很可能瀕于破產(chǎn)了。這又分幾種情況：一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購(gòu)了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；
  二是政府不救，也沒(méi)有房產(chǎn)商收購(gòu)，那么房產(chǎn)商就要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過(guò)戶的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)（也就是你說(shuō)的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對(duì)于購(gòu)房人尚無(wú)特別保護(hù)的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序，也就是說(shuō)，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢(qián)都受不回來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:04
• 135****1630

  從法律的角度上，貸款肯定是要還的。
  從個(gè)人角度上，貸款肯定是不想還的。
  那么我們可以這么辦
  1. 多聯(lián)系一起購(gòu)房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款。（說(shuō)白了就是，大家都不交，你銀行總不就處理我一個(gè)吧，法不責(zé)眾吧，這也沒(méi)辦法）
  2. 聯(lián)系有關(guān)部門(mén)，比如建委，要求官方出面協(xié)調(diào)問(wèn)題。一般可以選擇退房，或者別的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。
  3. 可以找律師，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，其實(shí)就是防止開(kāi)發(fā)商跑路。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:00
• 143****8867

  在開(kāi)發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購(gòu)房合同原件和復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無(wú)論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開(kāi)發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商違約。第六，立案后，法院會(huì)告知開(kāi)庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴.第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開(kāi)庭審理并出具判決書(shū)。另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同已簽開(kāi)發(fā)商倒閉了怎么辦
  答

  您好，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系依然存在，而且在辦證過(guò)程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開(kāi)發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：　　第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)?！　〉诙?，如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理.沒(méi)有購(gòu)房票據(jù)，可以購(gòu)房業(yè)主到本地稅務(wù)部門(mén)，申請(qǐng)代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售票據(jù)。

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• 問(wèn) ??房票子開(kāi)發(fā)商不給過(guò)戶怎么辦？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  可以去辦理。辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么過(guò)戶？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  1.是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；2.是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；3.是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；（如果無(wú)力一次性付清貸款，可以按第五條繼續(xù)辦理銀行申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)按揭）4.是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；5.是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；6.是領(lǐng)取市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；7.是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；8.是交房和付尾款。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問(wèn)題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒(méi)有問(wèn)題，或者是問(wèn)一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒(méi)有，改名不是問(wèn)題，名字是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同上為準(zhǔn)的，你都還沒(méi)簽

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)，都是可以查的；還有你目前跟開(kāi)發(fā)商之前簽得是什么，如果開(kāi)發(fā)商拿到《銷(xiāo)售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽合同，更名就是在跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃茫灰谶€沒(méi)有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷(xiāo)售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說(shuō)的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒(méi)有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無(wú)任何事發(fā)生。

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