開發(fā)商不簽購房合同怎么辦 

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• 156****1323

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產局就應該備案的。
  目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候寫你的名字就好，只要在還沒有到房產局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關系，但如果備案，你就去咨詢下當地房產局吧
  再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:59
• 136****3666

  解答請見下述轉載的內容，你的情況屬于第三種情況，通過起訴至法院直接將內部認購協(xié)議作為商品房買賣合同履行。 因開發(fā)商違約的，可以請求繼續(xù)履行，或者可以解除合同后要求賠償損失（本金、利息、與市場房價的差額）并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責任。 房屋內部認購協(xié)議之法律效力分析 徐文龍 部分開發(fā)商進行商品房銷售時，可能通過與購房者簽訂內部認購協(xié)議、優(yōu)惠認購表以及誠意金合同等方式進行商品房促銷行為，部分購房者覺得能夠在節(jié)省一部分購房款的同時，買到理想的房屋，于是，在沒有進行深入思考與對開發(fā)商進行認真考察的情況下，就與開發(fā)商簽訂了購房者簽訂內部認購協(xié)議、優(yōu)惠認購協(xié)議或者誠意金協(xié)議。但是，這幾種協(xié)議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護呢？要具體情況具體分析。 第一種情況，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證，且在起訴前仍未取得預售許可證的情況時，打著“內部認購”的旗號向購房者發(fā)出優(yōu)惠認購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內部認購協(xié)議。如果購房者明知開發(fā)商未取得商品房預售許可證還與其簽訂內部認購協(xié)議，那么在其權益受到侵害時是很難得到法律的保護；如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證而進行銷售的，購房者的權益收到侵害時，開發(fā)商是要承擔責任。 在購房者明知開發(fā)商沒有預售許可證而與其簽訂內部認購協(xié)議時，由于該協(xié)議內容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，以及《城市商品房預售管理辦法》第六條：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應該被認定無效。在購房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時，購房者的合法權益是很難得到法律的保護，只能要求開發(fā)商返還已付購房款，且其購房目的將無法實現。 在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證的情況下，購房者與其簽訂的內部認購協(xié)議雖然可能被確認合同無效或者被撤銷、解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第二種情況，開發(fā)商已經取得了商品房預售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預售許可證的事實，依然推行內部認購的銷售方式，與購房者簽訂內部認購協(xié)議。對于這種情況，法律是認可該內部認購協(xié)議的法律效力。如果因開發(fā)商的原因，而**終導致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。但是該認購協(xié)議內容完備且具備購房合同的主要條款，應該認定該認購協(xié)議為房屋買賣合同，以維護購房者的購房權益。購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第三種情況，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”之規(guī)定，可以認定該內部認購協(xié)議為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:54
• 136****8221

  　在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
  　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。
  　　《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間”
  　　第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:49

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
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  前一個問題難辦，你可以去房產局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準的，你都還沒簽

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦，簽了認購書開發(fā)商違約咋辦
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  直接退錢 沒有什么好講的

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  您好，開發(fā)商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：　　第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷?！　〉诙?，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理.沒有購房票據，可以購房業(yè)主到本地稅務部門，申請代開不動產統(tǒng)一銷售票據。

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• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間”　　第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

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• 問 交完**，開發(fā)商不簽房屋買賣合同怎么辦
  答

  沒有合同就沒有約束 直接拿收據叫他們退錢 ，到處是房。

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