??不找中介怎么買房？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 131****3774

  一、一般的買房流程
  1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
  3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:54
• 146****4662

  首先雙方簽訂二手房買賣合同，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:47
• 146****1082

  產(chǎn)權(quán)交易涉及諸多專業(yè)問題，而且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問題，房屋產(chǎn)權(quán)問題，稅費(fèi)，房東的基本情況等等，您不通過中介，或許省了一筆中介費(fèi)用，但是您需要花費(fèi)更多的精力和時(shí)間去找房子，但是不一定找到如意的。
  
  現(xiàn)在全國的各個(gè)城市，業(yè)主基本都是在中介放盤，很少私下交易的，既然有中介的產(chǎn)生，必定有他產(chǎn)生的原因和作用（盡管房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度和素質(zhì)良莠不齊），而且業(yè)主相對省心，省時(shí)，省力，安全，（他們不了解客戶，所以私下成交，對于房款是很難保障的）他只需要把基本信息給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司就會給他選合適的客戶，同樣給客戶也選合適的房子，所以還是建議選房產(chǎn)公司，中介費(fèi)你可以跟他們談。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:40
• 157****5626

  一。 購房前需要準(zhǔn)備的材料：
  1身份證
  2戶口本
  3有效的收入證明
  4婚姻證明
  5首期房款證明
  6銀行流水存折
  7沒有信用不良記錄
  二。購房的流程
  第一步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意房權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位
  蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:34
• 147****0334

  簽訂二手房購買合同時(shí)，一定要了解清楚中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)
  
  用，并同房主見面，明確買賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁
  
  利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。首先，一定要簽好合同。合同的內(nèi)容越詳細(xì)越好，比如房屋的地
  
  點(diǎn)、周圍環(huán)境、付款方式等都要在合同中寫明。以后一旦出現(xiàn)糾紛，就可以用合同說話，
  
  保護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要看房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其是合法經(jīng)營，才可以通過
  
  中介買房或租房。同時(shí)也要通過各種信息，找一些口碑好的房產(chǎn)中介來進(jìn)行交易。**后，
  
  在房產(chǎn)中介買房時(shí)，一定要看房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?；認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)，確保在產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:23:29

相關(guān)問題

• 問 不找中介怎么買房
  答

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不經(jīng)中介怎么買房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍欤幌攵嗷ㄒ还P錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對而言更具保障。

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• 問 ??買房哪些樓層不吉利怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不用太注意風(fēng)水，這個(gè)沒有多大影響的。關(guān)鍵看具體房源，戶型方正，采光日照通風(fēng)什么都不錯(cuò)的就是好樓層了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房不找中介可可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  購買二手房**好找中介幫忙，找中介的優(yōu)勢有：優(yōu)勢一：中介能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。優(yōu)勢二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。優(yōu)勢三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。優(yōu)勢四：合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承走法院不找律師行嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  符合民事訴訟法起訴條件，人民法院應(yīng)該給與立案。即起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。請不請律師代理是由您作出決定的，人民法院予以尊重，請與不請律師均不影響人民法院依法審判，房產(chǎn)糾紛請律師的費(fèi)用也不是一個(gè)小數(shù)字，建議您在不請律師的前提下系統(tǒng)的把適用法律理順清楚，有疑難問題可以站內(nèi)信與我探討。

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