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??住宅的公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?

145****7260 | 2019-07-09 20:33:56

已有3個回答

  • 133****8611

    公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù);高層住宅比例大約25%。
    1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

    ①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。

    2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

    3、公用建筑面積分攤系數(shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。

    4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。

    5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

    查看全文↓ 2019-07-09 20:35:53
  • 152****3555

    公攤面積計算方法:
      公攤面積=建筑面積-實用面積。
      公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。
      分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
    得房率標準如下:
      高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
      高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)
      多層住宅(88%——95%)
      得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。

    查看全文↓ 2019-07-09 20:35:22
  • 147****4658

    房屋公攤面積占建筑面積的比例是沒有固定的百分比的,對一般的住宅來說這個數(shù)值大約為20%,這里說的房屋公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。
    國家在這方面沒有相關(guān)法律法規(guī)的強制規(guī)定,20%也是行業(yè)內(nèi)默認的指標,如果該數(shù)值高于40%那就是設(shè)計較不合理,會嚴重影響住宅的銷售。

    查看全文↓ 2019-07-09 20:35:17

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  • 公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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