??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?哪些情況下不需算建筑面積?

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• 133****6300

  　不計(jì)算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。
  　　2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、 檐廊。
  　　3)設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。
  　　4)利用地下室設(shè)置的消防水池。
  　　5)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)， 安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  　　6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  　　8)設(shè) 計(jì)不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。
  　　9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m
  　　及以下的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝
  　　飾性陽臺(tái)、挑廊等。
  　　10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬 梯。
  　　11)無永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。
  　　12)屋頂樓梯間、水箱間、電
  　　梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。
  　　13)臨時(shí)、活動(dòng)、簡(jiǎn)易的建筑物。
  　　14)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。
  　　15)建筑物與建筑物之間的與建 筑物不相連的變形縫。
  　　計(jì)算全面積的范圍：1)單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物應(yīng)按 各層建筑面積的總和計(jì)算。2)地下室、半地下室、地下商店(倉庫、車 間)、地下車站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應(yīng)永久性頂蓋的出人口)建筑面積，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻以[更多]　　建筑、安裝工程概算定額在工程建設(shè)中，都有哪些作用？
  　　1 、 開發(fā)商選用設(shè)計(jì)、施工單位的重量級(jí) 首先，您應(yīng)該了解一下這家房地產(chǎn)公司歷年售房情況，看看售樓人員如何應(yīng)答； 其次參看其選用的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)等級(jí)； 再次問其施工單位的資質(zhì)等級(jí)。 一般而言，在市場(chǎng)上售房多且沒有居住后發(fā)生質(zhì)量事故的開發(fā)公司，[更多]　　在交付房屋的建筑面積與商品房買賣合同的建筑面積不符，如何處理？
  　

  查看全文↓ 2019-07-09 21:28:39
• 147****6639

  （1）計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定：計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；層高應(yīng)2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
  （2）計(jì)算全部建筑面積的范圍：?jiǎn)螌臃课?；房屋?nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積；穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積；
  （3）計(jì)算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:28:26
• 134****6105

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  一般規(guī)定
  1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
  4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
  6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
  7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
  8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  9.挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。
  10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
  11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
  15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
  16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
  17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
  18.機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
  20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1.與房屋相連有上蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
  2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  3.未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
  4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  不計(jì)算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。
  5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
  6.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
  9.屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  11.廣場(chǎng)式室外樓梯。
  12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  房屋計(jì)算建筑面積的基本原則
  在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
  判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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相關(guān)問題

• 問 ??房屋建筑面積怎么算?哪些情況下不需算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積的概念對(duì)我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時(shí)往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計(jì)算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計(jì)算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 8.圖書的館書庫按書架層計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房屋的建筑面積怎么算?哪些情況下不需算建筑面積?
  答

  1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。11.房屋間永遠(yuǎn)性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。15.屬永遠(yuǎn)性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。18.機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??住房建筑面積怎么算？哪些情況下不需算建筑面積?
  答

  在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面的面積。一、房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來計(jì)算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。4、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。6、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費(fèi)用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補(bǔ)差款交房時(shí)，購房合同上建筑面積和實(shí)測(cè)面積有誤差，通常采用多退少補(bǔ)，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，一般使用建筑面積和物業(yè)單價(jià)/取暖費(fèi)單價(jià)收費(fèi)乘積。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修時(shí)的垃圾物業(yè)會(huì)派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項(xiàng)維修基金一般都是根據(jù)面積計(jì)算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。以上是對(duì)建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個(gè)房子得房率高就意味著購房者實(shí)際繳納的費(fèi)用自己可享受的多，購房者在購買期房時(shí)也一定在交房時(shí)是交房的建筑面積進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進(jìn)行約定。

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• 問 ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋建筑面積怎么算？房屋建筑面積包括哪些？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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