1、陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
全部3個回答>??復(fù)式房怎樣算面積?復(fù)式房面積計算注意什么?
152****2898 | 2019-07-15 16:55:06
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137****8213
1、陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
查看全文↓ 2019-07-15 16:57:52
2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。
5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。 -
153****4281
復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積,國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積,所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
查看全文↓ 2019-07-15 16:56:51
我的建議還是你去問問售樓小姐的好,因為有些地方的算法是不一樣的,就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?,那層說是不用錢的,但價格也給你加進(jìn)去了,**好是問下售樓小姐,這個復(fù)試面積多大,一平方多少這樣,總的來說,每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的 -
135****5256
1,依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(Standardmeasurement for construction area of buildingGB/T 50353-2005)
查看全文↓ 2019-07-15 16:56:43
層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2.2米是是否計算全面積的標(biāo)準(zhǔn),而不是2.1米。
2,名詞解釋——復(fù)式商品房:是一種經(jīng)濟(jì)型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。
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復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積,國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積,所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
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1、陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
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現(xiàn)在,很多人購買復(fù)式住宅,但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計算,下面小編來為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別?一般來說,躍層住宅主要是指一套住宅中兩個樓層,這兩個樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房,二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實指的是一層,但是這一層比普通的住宅高,這樣便可以在中間分出一個夾層作為臥室或者書房等,也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積,提高住宅的空間利用率。由此可見,復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間,夾層可以成為房間,并與低層之間可以通過視線交流,一般通過樓板分隔空間,通過樓梯來聯(lián)系,這樣看來,和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實生活中,真正意義上的躍層并不多見,但是在住宅的頂層,一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么,這樣的房子該怎么來界定呢?通俗地講,如果上下兩層是在同一個空間中的,從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的,就是復(fù)式住宅。
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現(xiàn)在,很多人購買復(fù)式住宅,但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計算,下面小編來為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別?一般來說,躍層住宅主要是指一套住宅中兩個樓層,這兩個樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房,二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實指的是一層,但是這一層比普通的住宅高,這樣便可以在中間分出一個夾層作為臥室或者書房等,也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積,提高住宅的空間利用率。由此可見,復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間,夾層可以成為房間,并與低層之間可以通過視線交流,一般通過樓板分隔空間,通過樓梯來聯(lián)系,這樣看來,和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實生活中,真正意義上的躍層并不多見,但是在住宅的頂層,一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么,這樣的房子該怎么來界定呢?通俗地講,如果上下兩層是在同一個空間中的,從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的,就是復(fù)式住宅。而躍層的住宅假如是完整的兩層的話,它的建筑面積或者使用面積應(yīng)該是兩層的建筑面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達(dá)不到一個完整的層高的話,坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計算標(biāo)準(zhǔn)如下:如果是利用坡屋頂作為房間使用時,除去必要的衛(wèi)生條件、采光。通風(fēng)以外,還需要具備下面的兩個條件,才能被計算入使用面積。1、房間的凈高度**低處不可低于1.5米(含);2、房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含);滿足上面兩個條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半,應(yīng)該按照超過2.1米(含)的部分的凈面積的2倍計入使用面積。至于復(fù)式住宅面積的計算方法,參照上面的標(biāo)準(zhǔn)即可。但如果夾層的面積部分滿足上述條件的話,也應(yīng)該被計入使用面積。
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