三限房和商品房的區(qū)別

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• 133****4835

  三限房和商品房**大的區(qū)別就是，商品房是可以進行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過程中，實行限轉讓、限對象和限房價等措施，三限房政策**大的受益者是剛步入社會工作的畢業(yè)生，對于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學歷，大多數人都與三限房的購買條件相符合，因此購買三限房對他們而言是一種不錯的選擇。
  三限房的出現，一方面方便了沒有住房的高學歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產開發(fā)商向外出售三限房的時候，房價不得超過辦理土地出讓手續(xù)時約定的房價，同時在出售單套住房的時候，要對房價進行明碼標價，不得在標價的基礎上加價出售，在本市未擁有住房的本地戶籍家庭，享有三限房的優(yōu)先購買權，并限購一套、房地產開發(fā)商在出售三限房的過程中，不得使用集體購房、打包出售等方式進行銷售，也不能自留三限房。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:00:43

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• 問 ?? 三限房和商品房的區(qū)別有哪些呢？
  答

  限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措；限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

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• 問 三限房和商品房的區(qū)別主要都是什么呢？
  答

  經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核準入線上，經適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標準來講，經適房要嚴一些。日后上市交易，經適房五年后可以上市交易，經轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權?？偠灾?，不管你想申請經適房還是兩限房，都要經過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現在這個形勢來看，以后的經適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 三產房和商品房的區(qū)別
  答

  三產房和商品房的區(qū)別：1、商品房擁有商品房預售許可證，三產房不是商品房則沒有預售許可證。2、二者之間的土地性質有著較大的區(qū)別，像商品房是通過出讓的方式來獲得的土地，三產房用地是留給農村集體組織用于發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。3、在交易上三產房不能進入土地市場，受到的限制會比較多，同時也不能辦理產權證，而商品房是可以辦理產權證的。什么是三產房？指的是擁有使用權、占用權及處置權三個產權的房子，這種房子比普通的商品房要便宜，因為沒有預售許可證，所以只能夠享受房子的使用權，是沒有房屋的所有權，一旦拆遷，沒有辦法獲得補償，因為房子不歸屬于個人所有。什么是商品房？所謂的商品房指的就是由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并按市場價出售的房屋。商品房最大的特征就是能夠上市進行交易買賣，而且不受到其他因素的影響，購房人通過支付房款，購買房屋的所有權，擁有了房屋所有產權證之后，能夠實施出租出售轉讓等多種權利。

• 問 三產房和商品房的區(qū)別
  答

  三產房和商品房的區(qū)別：1、定義不同三產房顧名思義是指用于租賃進行商業(yè)、服務、文化類活動等第三產業(yè)的房屋。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)出售給個人或企事業(yè)單位自用或租賃的住宅房屋。2、銷售方式不同商品房一般采用的是銷售的方式，而三產房一般是通過租賃的方法來獲得房屋的使用權。3、購買流程上的不同因為財產房一般是租賃，所以在簽署合同之后擁有的是使用權，而不是房子的產權，對于商品房來說，在購買之后，個人是可以辦理房屋所有產權證的。4、稅費負擔不同三產房的稅率比商品房低，商品房要支付比較高的稅費，特別是商品房當中的商業(yè)住房，基本上是沒有減免政策的。購買三產房要注意什么1、要想了解一下自己所購買房屋的產權是否一致，因為三產房的風險比較大，所以要提前了解好相應的證件是否齊全。2、選擇比較有實力的開發(fā)商，比如有沒有三產項目開發(fā)的經驗，這些都會關系到之后的交房時間和后期物業(yè)的管理是否靠譜。

• 問 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。 商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。 配套商品房對于購買對象有嚴格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對于配套商品房還規(guī)定五年內不得轉讓和出租。 配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

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