商品房和配套商品房的區(qū)別

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• 158****9422

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~
  配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。
  配套商品房對于購買對象有嚴格的要求：
  1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。
  2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。
  3、對于配套商品房還規(guī)定五年內不得轉讓和出租。
  配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:27:34
• 146****0379

  配套商品房就是水電和煤氣等都完整的商品房。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:26:51
• 151****1784

  配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章。
  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:26:14

相關問題

• 問 配套商品房是什么意思? 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。2、產權的區(qū)別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問 限價商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價商品房：指價格有限的商品房類型，關鍵是解決中下收入家庭的住房問題，是當今控制高房價的臨時措施。商品房：是指房地產開發(fā)規(guī)劃公司經政府有關單位批準建立的房屋，用于市場銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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• 問 ??指標房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標房是指低于普通房價所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經濟適用房，團購房，都屬于指標房的范疇。在日后買賣的時候，會比商品房麻煩一些，有可能會產生個稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時候容易產生糾紛。因為指標房一般都是針對于內部員工，或者是一些單位所給予自己員工的福利住房，所以在辦理房產證的時候，通常會有特殊的要求，比如說必須是本場職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對外進行買賣的過程當中，很容易因為房產變更而造成糾紛。因為本身指標房是不太允許上市進行買賣的。還有就是我們之前已經說過的，遷入戶口，孩子上學等問題。

• 問 指標房和商品房的區(qū)別
  答

  指標房和商品房**大的區(qū)別就是所限定的人數(shù)不同，指標房會有一定的購房標準，比如說存在單位，集資建房，團購房或者是拆遷房，必須要先具備資格之后才有購買的權利，而商品房只要自己的經濟條件允許就可以進行購買。雖然說現(xiàn)在也對商品房開設了限購政策，但絕大多數(shù)情況下，本地人是都具備購房資格的，一個家庭在買自己的首套房屋時，不僅可以享受到相關的國家購房政策，同時在貸款利率上也會有所優(yōu)惠。但對于指標房來說，絕大多數(shù)是政府的補貼性用房，在房屋產權上就和商品房有著本質的區(qū)別，而且絕大多數(shù)的指標房是沒有辦法在短時間內上市進行交易，而且就算是想要自己買賣，首先也要明確產權是否歸功于個人所有。再者說指標房的選擇性比較小，不像商品房可以任意選擇自己所喜歡的樓層和布局，但指標房的價格會遠遠低于商品房。