??小高層均攤面積多少？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？

已有4個(gè)回答

• 152****3447

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:26
• 132****6926

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄.

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:21
• 148****5949

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  
  1.在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  
  2.在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  
  3.在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  
  4.在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  
  房屋共有建筑面積
  
  指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積的計(jì)算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  分?jǐn)傇瓌t：
  
  1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:15
• 154****5890

  小高層公攤系數(shù)為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)為10% - 20%.
  
  你的公攤系數(shù)為14.2/71=20%，有點(diǎn)偏高，但還在合理范圍內(nèi)。
  
  公攤率是共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積，由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。
  
  對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:00:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層均攤面積多少？有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄.我回答你的問(wèn)題時(shí)**大的疑問(wèn)是:你是按建筑面積計(jì)價(jià),還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)?一般不允許按建筑面積計(jì)價(jià)的,那么,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),公攤面積越大,就是越好嗎?比如說(shuō)你買的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時(shí)你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產(chǎn)證想要哪個(gè)面積?相信你已經(jīng)有答案了.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小高層均攤面積多少?比例多少？
  答

  小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。具體要按樓的建筑圖計(jì)算。包括墻體在內(nèi)的樓房計(jì)算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。然后就可以知道公攤面積的比例了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層均攤面積多少？如何計(jì)算?
  答

  分?jǐn)傇瓌t：約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層均攤面積多少？多大較合適?
  答

  目前小高層的公攤比例一般不超過(guò)20%，各別項(xiàng)目有的能做到公攤在17~19%左右，您的這個(gè)面積套內(nèi)面積應(yīng)該在96.968㎡左右吧 如果比這個(gè)高就算不錯(cuò)的了。

  全部4個(gè)回答>