??商業(yè)房貸多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？

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• 138****8043

  按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
  　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  　　如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
  　　對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
  　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  　　三、已利用住房公積金貸款購房的家...　按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
  　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  　　如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
  　　對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:44:21
• 156****0883

  目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務。一手樓：貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。
  　　**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:44:15
• 138****5284

  貸款額度根據以下情況來進行評判，每個人能貸款的額度是不一樣的。
  
  硬件因素：個人收入的高低、負債情況的大小、收入展現形態(tài)以及工作性質，這四點屬于硬性信用貸款額度高低的硬性條件，銀行會從這四點考慮你的貸款額度。這四點，從本質上來看就是在考慮借款人的經濟能力，這是銀行在考慮借款人有多大能力還款，能夠承擔多大的經濟負債，所以提高經濟水平是提高信用貸款額度的**佳方式。
  
  軟件因素：除了硬件因素之外，借款人還要考慮個人的一些軟件因素。如婚姻情況、家庭支持度、戶口所在地以及學歷等，這些都屬于軟件因素，考慮這些主要是銀行在評價借款人的信用問題，畢竟采用的是信用貸款，所以這些影響信用的因素在借款額度審核中占據較大比重。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:44:04

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• 問 ??2016商業(yè)房貸利率是多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)貸款：短期（一年以內）4.35%，中期（一年到五年）4.75%；長期（五年以上）4.9%。

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• 問 ??怎么計算房貸月供多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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• 問 ??房貸利率是多少怎么計算？作用都有哪些呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

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• 問 ??房貸退稅率是多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  退稅是需要特定條件的,單純只是使用了公積金貸款并不能作為退稅依據：拆遷戶可以憑借拆遷證明退契稅（或者直接辦理免稅），但是需要拆遷在前退（免）稅在后；

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• 問 ??樓層高多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  你指的樓層是指樓層數？還是樓層的層高？如果是樓層數的話，一般目前主要是以高層為主，普遍在30-34層左右；多層（也就是爬樓梯的）一般在7-8層，小高層在12-18層居多；如果是樓層的層高的話，一般是2.8米-3米

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