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房產(chǎn)證是應(yīng)該有公攤面積的，你說的沒有公攤估計是按照套內(nèi)建筑面積交的錢，簽的合同。1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
全部3個回答>??怎么看現(xiàn)房面積有沒有縮水？
154****1428 | 2019-07-17 17:02:08
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144****2444
期房易出現(xiàn)贈送縮水
查看全文↓ 2019-07-17 17:03:41
在誘惑面前，購房者在買房時一定要保持冷靜，不要被贈送面積的“好事兒”所左右，因為贈送面積縮水的事情時有發(fā)生，尤其是期房。代女士在去年購買了一套期房，當(dāng)時被開發(fā)商承諾贈送10多平方米花園的優(yōu)惠所打動，沒有考察，沒有猶豫，立馬就簽了合同。但是臨近交房時卻被告知由于多種原因，花園贈送面積縮水近50%。眾所周知，在商場購買商品，因贈品減少很難退貨，房子更是如此，不能因為贈送面積縮水就退房，代女士也只能選擇接受。
對于贈送面積，存在很多問題：贈送部分(陽臺、閣樓、地下室等)的物業(yè)費如何算?出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修?對于需要改造的創(chuàng)意空間，出現(xiàn)問題后開發(fā)商是否會以你的改建為借口拒不承擔(dān)責(zé)任?種種問題導(dǎo)致發(fā)生重大安全隱患、事故時也很難得到法律支持。
另外，大多數(shù)贈送面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不予記錄在房產(chǎn)證上，一旦遇到贈送面積縮水、拆遷等問題，購房者的權(quán)益很難保證，很可能讓他們走上一條艱難的維權(quán)道路。
享受贈送前需明確這些事項
雖然會遇到一些問題，但是贈送面積仍能給購房者帶來實惠，只是出手前要明確一些事項：
一、要看綜合性價比，不要讓開發(fā)商打著贈送的旗號，將成本攤到總房款中，這樣的羊毛出在羊身上不合算。
二、不要單純看總贈送面積，贈送位置決定實用性，能封閉的創(chuàng)意空間、可改造的飄窗、可密封的入戶花園等贈送性價比相對較高，可以考慮出手。
三、盡量買現(xiàn)房，如果實在不行，就多拍照、多記錄，以聲音、文字、圖片多種方式記錄置業(yè)顧問的承諾、樣板間和實際交付房屋差距說明等證據(jù)，證據(jù)越充分，后期如果出現(xiàn)問題維權(quán)越容易。 -
146****8730
、商品房面積縮水怎么辦
查看全文↓ 2019-07-17 17:03:28
一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房（樓花）建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益，面對此類問題，具體解決方式如下：
我國有關(guān)法律法規(guī)對商品房面積誤差的處理原則是：合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，法院不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、二手房面積縮水怎么辦
有的人想，上面不是說明了面積縮水的處理方法了嗎，把二手房面積縮水怎么辦單獨拿出來講不是多此一舉嗎。稍安勿躁，其實二手房面積縮水的處理方法與商品房是不盡相同的。
根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。因此處理此類問題主要是看合同中有沒有明確的約定，具體可以按照以下方式處理：
（一）有明確的約定，應(yīng)按照約定方式解決。例如該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。
（二）沒有明確的約定，以套為計價標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計價標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維 -
137****6149
王某只好將開發(fā)商告上法庭，要求其賠償房屋差價12957元，法院審理認(rèn)為，雙方當(dāng)初是直接約定的總價款的按套計價。在未經(jīng)房管部門確認(rèn)并發(fā)證前，225.56平方米應(yīng)視為開發(fā)商的預(yù)測面積，其與房產(chǎn)證之間的差異也在相對合理范圍內(nèi)。因此，法院判決駁回王某的訴訟請求。
查看全文↓ 2019-07-17 17:03:17
評點：按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房’”。因此，購買現(xiàn)房一定要查看兩證，即”土地使用證“和“房產(chǎn)證”。 -
146****0859
一、住宅的面積由五個部分組成
查看全文↓ 2019-07-17 17:02:34
1、輔助面積
是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
2、居住面積
是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
3、使用面積
是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映。
4、建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
5、住宅的公共面積
是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。
二、住宅面積怎么測算？
住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：
(1)單層住宅建筑物
不論高度如何，均按照一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積；
(2)兩層以上的住宅建筑物
建筑面積按照各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫"建筑展開面積"；
(3)地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積
按照其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)；
(4)多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等
均按照建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積；高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過2．2米應(yīng)100%計算建筑面積；
(5)突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷
如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按照柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積；
(6)多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等
按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；
(7)建筑物的陽臺
均應(yīng)按照其水平投影面積的1/2計算；
(8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯
均不應(yīng)計算建筑面積。 -
158****3429
合同約定面積與實際面積不一致情況，在房屋買賣中相對是比較多的，也常常發(fā)生糾紛引起訴訟。為此，**高人民法院于2003年專門出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題，其中第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
查看全文↓ 2019-07-17 17:02:24
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?br/>所以如果出現(xiàn)房產(chǎn)面積縮水的情況，可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以賣方交付的房屋與房屋買賣合同的約定嚴(yán)重不符為由，將賣方作為被告向法院提起違約之訴，請求判令解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款及利息，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任
相關(guān)問題
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如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
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這個時候走中介 **好找個差不多的中介 小的也不可以哦。
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你好我是房產(chǎn)局的，查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可
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一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。
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