高層公攤怎么算，大戶型小戶型具體要如何區(qū)分？究竟誰能解釋下？

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• 132****3351

  一、公攤面積計算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。

  查看全文↓ 2019-07-19 17:06:33
• 134****7660

  整棟樓的公攤比例都是一樣的，公攤面積都是建筑面積乘以公攤比例得出的。那么誰的建筑面積大，誰的公攤就大。
  你有這種想法估計是因為考慮把山戶型外墻多，其實不是的，墻中線以外的部分都算作公攤，這個樓一起攤的。

  查看全文↓ 2019-07-19 17:05:54
• 148****6278

  公攤是根據(jù)樓層來算的，大小戶型都一樣；
  多層得房子公攤一般都在7%-12%，看有沒有電梯了；小高層得房子公攤一般都是15-21%，中高層一般都是20——25%；大高層就大了，一般都是25-29%，公攤系數(shù)是有規(guī)定的，但現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)得時候都會用增送空間來抵充公攤，把公攤做低，本來公攤28%，但是增送給你一塊，玩數(shù)字游戲一抵充就說是20%了

  查看全文↓ 2019-07-19 17:05:47

相關(guān)問題

• 問 ??高層公攤怎么算，大戶型小戶型
  答

  公攤系數(shù) 是 （建筑面積-套內(nèi)面積）/建筑面積。一幢樓是一樣的。房子越大，公攤面積越大。另外，高層公攤比多層大，主要有樓梯，電梯井，管道井比較多。

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• 問 怎么鑒別大戶型與小戶型怎么鑒別大戶型與小戶型呢，大戶型與小戶型按多大面積來劃分的??？
  答

  區(qū)分按照購房合同面積90平方米以下屬于小戶型，大戶型是按照購房合同90平方米以上，已購房合同面積來區(qū)分

• 問 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過去的黃金十年，中國經(jīng)濟增長主要靠房地產(chǎn)，而未來樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房價指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區(qū)(不含遠郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房價格指數(shù)顯示，中國主要熱點城市的新建商品住房價格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點。盡管漲速趨緩，但本季度房價相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟增長 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟增長紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個較長的歷史時段來審視中國城市房價，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房價都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房價都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財富聚集速度遠超其它產(chǎn)業(yè)財富創(chuàng)造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。 典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為： 深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房價漲幅后三位城市依次為： 大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時代來臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級，低端住宅產(chǎn)品不再為市場所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場指數(shù)顯示，小戶型住房市場增速有所下降，中大戶型時代正來臨。 從存量住房價格同比上年同季漲速看，在八個典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個城市房價表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個城市中房價表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房價的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財富增長、消費觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風險 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢將更加復雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國城市房價出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點關(guān)注以下三種局部房價風險： 一是2015年房價暴漲的城市如深圳等，隨著投機需求和不理性購房熱退潮，房價有快速回調(diào)的風險； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風險； 三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價無市的風險。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房價表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對下降和居住環(huán)境不佳，其房價將相對其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

• 問 小戶型怎樣裝修? 小戶型裝修如何裝出大戶型的感覺？
  答

  　一般來說，現(xiàn)在在大城市里面流行的都是類似下文所述的迷你戶型，也就是70平方米左右的小戶型，雖然它們結(jié)構(gòu)比較緊湊，但是通過合理的裝修裝潢布置，也可以使得空間利用效率大大提升，而且這種小戶型相對來說更加溫馨，從成本費用上面看來，也比普通的大面積的住宅更加具有優(yōu)勢。今天為大家推薦的就是關(guān)于70平方米左右的小

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• 問 什么是小戶型? 什么是小戶型、中戶型、大戶型？
  答

  一般建筑面積低于90平米的居住型商品房叫做小戶型房，這個只是約定成俗的說法，沒有標準?，F(xiàn)房只已經(jīng)可以交房，交了所有費用就可以拿鑰匙的房源，相對的叫做期房，就是需要按照約定時間交房的房源，一般是二年以后交房。

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