投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪好還是買住宅好？

已有5個回答

• 142****6694

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？
  1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。
  2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。
  3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。
  4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。
  5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
  商鋪投資有什么技巧
  1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。
  2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:33
• 144****7801

  商鋪收益多，同樣價值同樣地段的商鋪租金往往是住宅的2倍以上，只要地段沒問題，租金會越來越高。而且不愁空著。能達到5%回報率的就可以，或者說15年內(nèi)**的，若干年后凈剩一套房子，而且同樣有增值。
  住宅不相對來說不穩(wěn)定，拿北京舉例子，受政策影響，可以幾個月就漲20%，但是**近也跌了20% 。租金方面差了點，一般能達到2%的都是超高的了。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:28
• 148****3609

  當然是買鋪好，商鋪的**潛力大，**速度快，幅度高。生意做旺后，一、二年的租金就可以達到買鋪的價格。住房是無論如何都不可能的。住房每年的回報能達到10%，你就可以使勁的笑了。再說現(xiàn)在混凝土的壽命就是50年，七十年后你的住房是什么樣子，你想得出來么？再說政策都是會變的，幾十年后怎么變誰都不知道。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:23
• 131****5960

  投資商鋪和住宅哪個好？
  
  
  
  1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
  
  
  
  2、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  
  
  
  3、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。
  
  
  
  4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。
  
  
  
  投資商鋪和住宅哪個好
  
  投資商鋪和住宅區(qū)別：
  
  
  
  住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區(qū)別。
  
  第一是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進行選擇，并可進行投資組合。
  
  
  
  第二是環(huán)境。住房對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。
  
  
  
  第三考慮區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  
  
  
  第四考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報。
  
  
  
  第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:18
• 146****4933

  如今，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的趨勢下，投資房產(chǎn)的難度在逐步增加，買房“躺賺”的日子即將過去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產(chǎn)類型，哪個更具有投資價值呢？今天，我們就簡單的分析一下。
  
  
  
  
  公寓：不限購不限貸，但投資性價比較差
  
  相信不少朋友都有過這種情況，雖然從事的職業(yè)不是什么礦山、井下、有毒環(huán)境等高危工種，但是經(jīng)年累月下來，也很容易誘發(fā)一些職業(yè)病。小靜的情況，就是典型的例子。
  
  
  
  【優(yōu)勢一】不限購，受地產(chǎn)調(diào)控影響弱
  
  我們這里所說的公寓，一般指的是“商業(yè)公寓”，既土地類型為商業(yè)用地或商住用地。
  
  
  
  既然是商用，就意味著不受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，**大的好處就是不限購、不限貸、不占家庭住房名額——即便買了住宅公寓，但土地用途（房產(chǎn)證上標明）只要是商業(yè)，就不影響首套房、二套房的認定。
  
  
  
  【優(yōu)勢二】單價便宜
  
  同一條街或者同一個地段，公寓樓的單價往往是住宅樓的七、八成甚至更便宜。也就是說，同地段買兩套住宅的錢，沒準可以買三套公寓。而且，很多公寓面積較小，這就進一步降低了投資所需要的成本。
  
  
  
  【優(yōu)勢三】商住靈活，租金優(yōu)勢
  
  公寓畢竟是商住或商用性質(zhì)，因此既可以自住，又可以辦公、注冊公司，因此很受一些創(chuàng)業(yè)類公司以及小微公司的青睞，前屋辦公，后屋住人，工作生活無縫銜接。
  
  另外，由于物業(yè)、水電等成本較高，因此在租金方面，一般來說公寓也比同地段住宅高一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:44:14

相關(guān)問題

• 問 投資商鋪和住宅哪個好?現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

  全部5個回答>
• 問 投資商鋪和住宅哪個好
  答

  商鋪

  全部4個回答>
• 問 ??買商鋪和住宅有什么區(qū)別?投資商鋪和住宅哪個好?
  答

  商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

  全部4個回答>
• 問 投資商鋪和住宅哪個好?
  答

  商鋪好，出租做生意利潤比較實在。住宅的增長利潤相對比較虛。

  全部5個回答>
• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪和住宅有什么區(qū)別？
  答

  投資買商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

  全部4個回答>