不一定哦,要是只用來住人的就不是別墅咯,一般有兩間接客的哦,就是五間入住左右哦,當(dāng)然用來出租的就越多越好哈…,一個(gè)籃球場的面積是400多平方米.四分之三個(gè)籃球場這么大
全部3個(gè)回答>如何做別墅?獨(dú)棟別墅基礎(chǔ)知識?
134****3420 | 2019-07-21 13:37:10
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151****9707
辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,是可以改造或重建,但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
查看全文↓ 2019-07-21 13:37:27
別墅改造或重建先要征得鄰居同意,這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前,征求一下鄰居意見。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
**不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積,非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價(jià),不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值,而且一但今后再想把洋房改建回別墅,就算是有錢有權(quán),國家政策放在那里,規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
別墅(Villa):“口”
雙拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 -
132****7276
當(dāng)朋友圈都還在向往農(nóng)家小院生活
查看全文↓ 2019-07-21 13:37:22
抒發(fā)著”以后退休了一定要去農(nóng)村蓋套房??”等感想時(shí)
有的人卻就早住進(jìn)了朋友們夢想的田園美宅
“閑時(shí)做茶、釀酒;忙時(shí)幾畝薄田
品香茗,臥看山;漫翻書,聽雨眠??”
這個(gè)裝逼指數(shù),有些扎心 -
141****3791
1、獨(dú)棟概述,獨(dú)棟別墅Single House,即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,中有私家花園領(lǐng)地,下有地下室,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史較悠久的一種,私密性強(qiáng),市場價(jià)格較高。獨(dú)棟別墅一般分為大獨(dú)棟、常規(guī)獨(dú)棟以及小獨(dú)棟三類,其中小獨(dú)棟別墅作為一種新興的別墅形態(tài),近年來也是比較流行。
查看全文↓ 2019-07-21 13:37:19
2、獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)。
① 優(yōu)點(diǎn):四面采光,綠化cover率高,私密性強(qiáng),安靜宜居;擁有足夠大的空間,可隨意規(guī)劃;現(xiàn)有國家政策不允許建造獨(dú)棟別墅,稀缺性使得**空間加大。
② 缺點(diǎn):持有成大本,市場總價(jià)高。想了解更多相關(guān)信息,可以咨詢浙江一墅建筑科技有限公司,謝謝! -
144****8372
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)上成為不動(dòng)產(chǎn)。更多房地產(chǎn)專業(yè)知識,請看下文。
查看全文↓ 2019-07-21 13:37:15
房產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全 房地產(chǎn)專業(yè)知識200問
1、 房產(chǎn)
是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。
2、 地產(chǎn)
是指土地財(cái)產(chǎn),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,地產(chǎn)包含地面及其上下空間,地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
3、 房地產(chǎn)
是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。
4、 房地產(chǎn)業(yè)
是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、 房地產(chǎn)開發(fā)
是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、 土地開發(fā)
是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、 土地所有制
現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制,分為全民所有制(即國家所有)和勞動(dòng)群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中,城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有;礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,由法律規(guī)定屬于集體所有,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有,也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此,同一宗房地產(chǎn),其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。
8、 集體土地
是指農(nóng)村集體所有的土地。
9、 征用土地
指國家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。
10、 土地的使用年限是如何確定的?
凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。
相關(guān)問題
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問 如何做別墅答
中國傳統(tǒng)的,就用青瓦的。如果是地中海之類的,就用那種紅色或者棕色的陶瓦(有平瓦跟筒瓦的)。如果是北美原生態(tài)的,直接用木板?,F(xiàn)代的話,直接是混凝土屋頂,然后上面中草坪植物之類的。
全部4個(gè)回答> -
答
加建方法:加建別墅前設(shè)計(jì)和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師規(guī)劃功能布置,注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計(jì),比隨意加一個(gè)黑箱子自然要好很多。圖方便找樓盤內(nèi)包工頭加建往往吃大虧。首先,加建本身需要結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)包括承重、防水、防震等一系列事項(xiàng)。安全、防水等問題往往一二年看不出來,包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉(zhuǎn)下一個(gè)樓盤,出質(zhì)量問題還可以推在后面接室內(nèi)裝飾的裝修公司身上。**佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來,裝修公司質(zhì)量保修國家規(guī)定至少5年。加建常出問題排名:漏水→新舊墻接口開裂→采光通風(fēng)不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達(dá)標(biāo)→不懂原結(jié)構(gòu)強(qiáng)行加建→大雨天季節(jié)施工防護(hù)不懂,造成內(nèi)澇倒灌,危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設(shè)計(jì),高度太矮撞頭,樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。施工步驟:別墅裝修施工第一階段:土建主要包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖設(shè)施及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項(xiàng)目。這個(gè)階段是**重要的階段,屬于打基礎(chǔ),施工人員需要認(rèn)真。仔細(xì)的做好每項(xiàng)環(huán)節(jié),以防會出現(xiàn)不必要的麻煩。別墅裝修施工第二階段:基層處理主要包括做門、門窗套、窗簾盒、散熱器罩、踢腳線、家具等木工活.墻體刮膩?zhàn)?、找平,以及一些造型的基礎(chǔ)工作。在這個(gè)階段地,需要注意的是不要忘記對一些隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。以做門為例,一般以密度板或細(xì)木工板做基層用材,上面再貼紅櫸等飾面板,在做基層時(shí)就要驗(yàn)收,否則貼上飾面板后,里面是什么看不出來了。別墅裝修施工第三階段:細(xì)部處理主要是刷油漆和涂料,以及門把手、開關(guān)、插座等其他收尾工作。墻壁及頂面處理如果不平,則需再次打磨、涂刷。這個(gè)階段非常重要,因?yàn)檠b修做工細(xì)不細(xì)、出不出效果主要就取決于這
全部5個(gè)回答> -
答
做房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)的一些基礎(chǔ)知識如下:①經(jīng)營成本?“房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)財(cái)務(wù)制度”規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)產(chǎn)品的成本。②管理費(fèi)用,是指這些企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運(yùn)生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用。③平衡關(guān)系④經(jīng)營成本,通常是指土地征用及和拆遷補(bǔ)償費(fèi),前期工程費(fèi)與建筑安裝工程費(fèi)以及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),還有公共配套設(shè)施費(fèi)等。⑤管理費(fèi)用,一般是指每一級管理費(fèi)用項(xiàng)目的總和。⑥公司經(jīng)費(fèi)包括管理人員工資和福利費(fèi),還有折舊費(fèi)及差旅費(fèi)和辦公費(fèi),另外還包括修理費(fèi),低值易耗品攤以及其他公司經(jīng)費(fèi),其中包括房屋修理費(fèi)和機(jī)械設(shè)備修理費(fèi)等等。⑦董事會費(fèi),包括董事成員津貼,會議費(fèi),差旅費(fèi)等項(xiàng)目。⑧降溫取暖費(fèi)是指對外支付和支付個(gè)人的費(fèi)用。⑨水電費(fèi)。
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答
房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識:①房產(chǎn)銷售類行業(yè)屬于房產(chǎn)行業(yè),首先要知道什么是房產(chǎn),比如房地產(chǎn)的類型,定義,房產(chǎn)證件,銷售形式等等,必須要有足夠?qū)I(yè)的房產(chǎn)知識儲備。②從業(yè)人員對房產(chǎn)或是對要銷售的產(chǎn)品要有很深入的了解,包括產(chǎn)品的賣點(diǎn),性價(jià)比,賣點(diǎn),與其他樓盤相比的優(yōu)勢在哪里等等,因此你的專業(yè)水準(zhǔn)和態(tài)度,關(guān)系到你在這個(gè)行業(yè)的成功與否。③口才,和銷售技巧都需要培訓(xùn)和鍛煉,老人言沒有賣不出去的東西,只有不會買東西的人。房地產(chǎn)也一樣,比如用哪種方式接待客戶,接待客戶技巧,談判方法,介紹等都是必須要提前學(xué)習(xí)的,同時(shí)在實(shí)際工作中進(jìn)行磨煉。④銷售在售樓的過程中要記得自己的目標(biāo),并要圍繞目標(biāo)做一些相關(guān)的方案。根據(jù)不同的客戶準(zhǔn)備好不一樣的推銷方式,最重要的就是自己的信心。
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