安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人?安置房的產(chǎn)權(quán)如何繼承、過(guò)戶？

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• 158****6202

  如果是一家人就可以寫(xiě)別人的名字，一家人是指夫妻孩子：

  查看全文↓ 2019-07-21 21:12:48
• 141****8436

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國(guó)有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點(diǎn)區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  
  2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  
  3、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  
  4、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  
  5、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:12:44
• 153****5136

  你爺爺錯(cuò)了，如果當(dāng)時(shí)辦證，想寫(xiě)誰(shuí)名字就寫(xiě)誰(shuí)，你現(xiàn)在就沒(méi)這么多麻煩了。
  
  你拆遷前的房子就是你爺爺和你爸共有的，想把你爸名字去掉，必須讓你爸自己同意放棄并贈(zèng)與你爺爺或贈(zèng)與你，他親自去房管局變更過(guò)戶到你名下或你爺爺名下。
  
  現(xiàn)在趕快去辦房產(chǎn)證，即使你爸不同意贈(zèng)與你，就辦你爺爺和他的名字也行。然后，讓你爺爺寫(xiě)遺囑，遺囑中指定他名下的房產(chǎn)全部由你一人繼承，遺囑**好公證。
  
  你怎么知道你爺爺是99%？原來(lái)的拆遷協(xié)議上寫(xiě)明了？如果沒(méi)寫(xiě)，只是你爺爺和你爸各一半。
  
  你爸的那部分房產(chǎn)，如果不想給那女人和孩子，讓他也寫(xiě)下遺囑，指定由你一人繼承他名下的所有房產(chǎn)。你爸寫(xiě)這個(gè)遺囑，他自己寫(xiě)就行，不必讓那女人知情。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:12:40
• 138****9350

  法律咨詢熱線：138 1632 0064，138 1759 8864，，微信同號(hào)；來(lái)訪請(qǐng)至：上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山路600弄2號(hào)捷運(yùn)大廈9E室 上海愛(ài)贏律師事務(wù)所
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)未上市動(dòng)遷安置房，做律師見(jiàn)證有用嗎？
  
  
  
  
  限制交易期內(nèi)的未上市動(dòng)遷安置房?jī)r(jià)格比同地段普通商品房便宜得多，性價(jià)比較高，成為很多剛需購(gòu)房族購(gòu)買(mǎi)首套自住房或者改善型購(gòu)房的首選，同時(shí)交易風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)比買(mǎi)普通商品房大，正所謂風(fēng)險(xiǎn)和收益總是基本成正比的。房產(chǎn)中介和購(gòu)房人千方百計(jì)想出各種方法規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，但大多都是毫無(wú)效用的餿主意，常見(jiàn)的有：辦理抵押登記，做委托公證和借款合同公證，做律師見(jiàn)證，甚至私下過(guò)戶（偽造身份證件并篡改動(dòng)遷協(xié)議、動(dòng)遷安置材料，將購(gòu)房人包裝成售房人所屬動(dòng)遷戶的動(dòng)遷安置對(duì)象或者售房人的配偶，在安置房初次辦理小產(chǎn)證即動(dòng)遷戶名下房產(chǎn)證時(shí)直接將產(chǎn)權(quán)登記到購(gòu)房人名下）。這四種方法都是歪門(mén)邪道（敲抵押、私下過(guò)戶）或者毫無(wú)效用的無(wú)效之舉（公證、律師見(jiàn)證），而“私下過(guò)戶”根本是犯罪行為。筆者此前已經(jīng)有專(zhuān)文論述過(guò)為什么抵押登記和公證對(duì)購(gòu)房人規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)保障交易安全毫無(wú)作用，論述過(guò)為什么“私下過(guò)戶”要不得，不僅不能真正保障購(gòu)房人的交易安全，反而是一種自招禍患有很大隱患的犯罪行為。今論述一下為什么律師見(jiàn)證對(duì)動(dòng)遷安置房購(gòu)房人規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)保障交易安全也毫無(wú)效用。
  
  
  
  所謂律師見(jiàn)證，是很多房產(chǎn)中介在上海的公證處對(duì)限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)涉及到的合同、協(xié)議、文書(shū)一律不予公證之后采取的退而求其次的忽悠當(dāng)事人的辦法，也有少數(shù)購(gòu)房當(dāng)事人自己提出做律師見(jiàn)證。一定要去公證處做公證，公證處不給公證就找律所做律師見(jiàn)證，總得有“公家”或者至少是具有社會(huì)公信力的第三方中介機(jī)構(gòu)給蓋上公章感覺(jué)才安全才放心，有公家蓋上公章了，也就感覺(jué)安全放心了，自己簽的合同就進(jìn)了保險(xiǎn)箱了，這是一種**原始、朦朧、蒙昧、低端的“公權(quán)力拜物教”觀念。這種原始的公權(quán)力拜物教，認(rèn)為幫助自己規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、保障交易安全不是靠專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)和一系列專(zhuān)門(mén)法律措施，而是公權(quán)力或者至少是具有社會(huì)公信力的中介機(jī)構(gòu)的背書(shū)，是一枚紅印章。有了公權(quán)力機(jī)關(guān)或者中介機(jī)構(gòu)的背書(shū)和“擔(dān)?！?，自己的交易就得到了認(rèn)可和肯定，交易安全就有了充分保障，沒(méi)有公權(quán)力機(jī)關(guān)或者中介機(jī)構(gòu)的背書(shū)和擔(dān)保，自己的交易安全就毫無(wú)保障，再專(zhuān)業(yè)的法律操作也無(wú)濟(jì)于事。法律一文不值，專(zhuān)業(yè)知識(shí)一文不值，不管代理人的專(zhuān)業(yè)水平如何、業(yè)務(wù)能力如何，唯有那枚象征著權(quán)力的圓圓的公章勝過(guò)一切。
  
  
  
  對(duì)“權(quán)力拜物教”不需要浪費(fèi)筆墨批駁，稍微有點(diǎn)兒智商、不是文盲的人都清楚其荒謬性。那么，為什么筆者說(shuō)律師見(jiàn)證對(duì)購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)保障安全也毫無(wú)用處？？
  
  
  
  公證機(jī)構(gòu)的公證起到的作用無(wú)非兩點(diǎn)：一是見(jiàn)證行為或文書(shū)的真實(shí)性，二是審查其合法性。公證也只有這兩點(diǎn)作用，沒(méi)有其它更多的功能，也起不到其它更多的作用。公證只是對(duì)行為或者文書(shū)做真實(shí)性、合法性審查見(jiàn)證。對(duì)于未上市的甚至未辦出產(chǎn)證甚至開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證都尚未辦出、尚未交房的動(dòng)遷安置房，上海市有一個(gè)限制交易期限，先是小產(chǎn)證辦出后五年內(nèi)、后是大產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議都滿三年之前不得上市交易、不得轉(zhuǎn)讓出租（抵押），這是經(jīng)上海市政府批轉(zhuǎn)的上海市房管局制定的政策性文件的規(guī)定，不是任何法律法規(guī)。買(mǎi)賣(mài)未到上市交易期限的、限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房雖然不違法，但違反了地方政府的行政管理規(guī)定和政策規(guī)定，上海的公證處也一律不予公證。在管理不嚴(yán)格的時(shí)候，有部分房產(chǎn)中介公司找極少數(shù)郊區(qū)公證處的公證員私下違規(guī)操作的，也僅僅是對(duì)合同簽名的真實(shí)性進(jìn)行公證，證明該房屋買(mǎi)賣(mài)合同/轉(zhuǎn)讓協(xié)議是當(dāng)事人本人親自簽名的，簽訂該合同是雙方自愿的真實(shí)意思表示，雙方都是完全民事行為能力人，無(wú)任何其它內(nèi)容。有很多人誤以為買(mǎi)賣(mài)限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房不合法，買(mǎi)賣(mài)合同本身非法無(wú)效，故簽訂借款合同，將購(gòu)房款做成借款，到公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證。后來(lái)，因?yàn)楣C處為民間高利貸和套路貸出借人抬轎子做幫兇搞得太過(guò)分，民怨沸騰，司法行政機(jī)關(guān)加強(qiáng)了對(duì)公證處的管理，民間借貸公證和全權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)的全委托公證逐漸被勒令一律停止。即便公證處是合法合規(guī)對(duì)未上市動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議、文書(shū)辦理了公證，這種公證對(duì)購(gòu)房人規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)保障交易安全也毫無(wú)用處：因?yàn)楣C員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平達(dá)不到，無(wú)法把握這種專(zhuān)業(yè)性、政策性很強(qiáng)的特殊類(lèi)型房屋的交易所涉及的方方面面的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)未上市動(dòng)遷安置房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于以下兩點(diǎn)：第一，有一個(gè)長(zhǎng)達(dá)幾年的過(guò)渡期，幾年之后才能辦過(guò)戶，過(guò)渡期內(nèi)可能會(huì)發(fā)生各種各樣的變故和意外情況；第二，動(dòng)遷安置房的產(chǎn)權(quán)來(lái)源特殊、復(fù)雜，來(lái)源于動(dòng)遷補(bǔ)償安置，動(dòng)遷補(bǔ)償安置是按戶進(jìn)行而非按個(gè)人進(jìn)行，動(dòng)遷補(bǔ)償利益是整個(gè)動(dòng)遷戶的共有財(cái)產(chǎn)，遠(yuǎn)不像普通商品房那樣權(quán)屬簡(jiǎn)單明了；動(dòng)遷補(bǔ)償安置從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一明確的法律法規(guī)可以依據(jù)，依據(jù)的都是很下位的各地方政府的政策性文件，具體的動(dòng)遷補(bǔ)償政策口徑更是各個(gè)動(dòng)拆遷基地確定的，不同的區(qū)域、不同的動(dòng)遷基地、不同時(shí)期的動(dòng)遷，具體的補(bǔ)償安置政策差別極大；動(dòng)遷安置房是一種政策性很強(qiáng)的特殊的商品住房，動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)人的確定較為復(fù)雜，權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛較多，很多時(shí)候房屋權(quán)屬尚未確定，因此購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房風(fēng)險(xiǎn)比買(mǎi)二手普通商品房更大。不同權(quán)屬性質(zhì)的土地上不同權(quán)屬類(lèi)型的房屋的拆遷補(bǔ)償安置政策各不相同，不同地區(qū)、同一座城市的不同區(qū)域的拆遷補(bǔ)償安置政策、同一座城市同一個(gè)區(qū)域不同時(shí)期的拆遷補(bǔ)償安置政策都千差萬(wàn)別，不同動(dòng)遷戶的家庭情況、動(dòng)遷補(bǔ)償安置的具體情況千差萬(wàn)別，各不相同；動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)不僅涉及到民法通則、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、不動(dòng)產(chǎn)登記條例、婚姻法、繼承法等各個(gè)法律部門(mén)的眾多專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)，而且政策性很強(qiáng)，需要對(duì)動(dòng)遷補(bǔ)償安置和動(dòng)遷安置房管理的地方政

  查看全文↓ 2019-07-21 21:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人
  答

  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。　　2、首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。4、安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

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• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人
  答

  你好:看登記了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人?一個(gè)安置房，怎樣確定產(chǎn)權(quán)所有人
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方，即使屬于賣(mài)方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手安置房?小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別?
  答

  我們經(jīng)常在瀏覽新聞，或者聽(tīng)人聊天的時(shí)候，會(huì)看到或者聽(tīng)到關(guān)于商品房、小產(chǎn)權(quán)房、廉租房之類(lèi)的新聞，那么，如何分清它們之間的區(qū)別呢？我們來(lái)看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣(mài)方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買(mǎi)賣(mài)確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣(mài)方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書(shū)面拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>