??房屋公攤面積國家規(guī)定多少呢？作用都有哪些呢？

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• 138****5154

  　室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內或幢外與本幢相連為多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。作為公共使用的設備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應該分攤的。　　房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算
  　?。?）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。 　?。?）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為**后結果。 　　（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 　?。?）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。 　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2房地產面積測算的方法 　　面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 　?。?）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 　?。?）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:54:13
• 134****1221

  在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關注，現(xiàn)許小平律師事務所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》以及《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規(guī)定對那些應計算在公用建筑面積之內的部分以及不應計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產證時予以參考。
  應計算為公用建筑面積的如下：
  1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  4、 斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、 不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、 變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
  7、 非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  不應計算為公用建筑面積的如下：
  1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
  2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  5、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:54:06
• 148****4169

  沒有具體的規(guī)定。
  公攤面積通常是根據(jù)一個地產開發(fā)項目前期報規(guī)劃的階段，由政府**終審定開發(fā)企業(yè)所提報的規(guī)劃方案來確定相關規(guī)劃指標，其中就包括公建部分的指標。
  另外公攤面積的組成也較多，難以從開始就明確。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:59

相關問題

• 問 ??房屋公攤面積國家規(guī)定多少
  答

  住房公攤面積標準要依據(jù)房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 房屋公攤面積國家規(guī)定多少
  答

  針對于房屋的公攤面積，沒有法律明文規(guī)定的比例多少，只存在一個大概的系數(shù)，而且公攤的比例和所在的住宅樓層樓層高低關系比較密切，6層以下的住宅公攤會低很多，如果是15層以上的高層住宅，那么公攤相對來講就會高了許多。在站在我們大多數(shù)常見的高層住宅小區(qū)當中，超過15層的公攤面積在20~25%左右，中高層住宅的公攤在15~20左右。對于購房者來說，在購買房屋的時候，可以向開發(fā)商或者是售房者咨詢相關的公攤面積比例，一個小區(qū)內的相關配套設施越多，公攤比例也就越高，比如存在的前廳電梯以及公共使用的樓道，交房通道以及值班室等等，都屬于公攤面積的范疇之內，但需要注意的是，車道或者是獨立使用的空間以及地下室是不屬于公攤面積的，而且同一棟小區(qū)的不同住宅不同樓層公攤面積可能也有所不同。

• 問 國家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  國家對商品房公攤面積比例沒有任何規(guī)定。據(jù)目前房地產市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。

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• 問 國家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  《房產測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據(jù)各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

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• 問 ??公攤面積國家規(guī)定多少好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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