??11曾樓房公攤面積一般是多少才劃算呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 158****3175

  目前我國(guó)對(duì)公攤面積沒(méi)有硬性的規(guī)定，不過(guò)現(xiàn)在的高層住宅一般是15%-25%，多層的話一般是7%-20%，
  
  一般在開發(fā)商出購(gòu)房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)將小區(qū)的公攤面積寫在購(gòu)房合同上的，如果不同意這個(gè)公攤的話就可以不購(gòu)買這個(gè)房子，公攤的面積是按照產(chǎn)權(quán)面積的多少來(lái)計(jì)算的，比如高層的住宅100平方，公攤是20%，那么套內(nèi)面積就是80平方。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:13:58
• 134****0314

  ，國(guó)家沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化制定，因?yàn)榉课蓊愋秃头课菖涮撞煌?，所以公攤大小不一。你的公攤系?shù)是35%，這個(gè)公攤系數(shù)可以說(shuō)非常非常高了，公攤包括：電梯、走廊、公共配套等組成，可以這么說(shuō)，如果公攤越大那就說(shuō)明你的房子的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；
  但是如果你覺(jué)得你沒(méi)享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題沒(méi)有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:13:49
• 145****9703

  一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無(wú)電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:13:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 11曾樓房公攤面積一般是多少
  答

  房子公攤面積有規(guī)定，具體規(guī)定如下：業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??樓房公攤面積一般是多少?樓房的公攤面積要怎么計(jì)算?
  答

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問(wèn) 樓房公攤面積一般是多少?怎么計(jì)算?
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

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• 問(wèn) ??一般房子的公攤面積是多少？多大才**劃算？
  答

  公攤面積目前并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，由于現(xiàn)代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也各不相同，因此公攤比例也無(wú)法設(shè)定上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循一個(gè)公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。從上面這份數(shù)據(jù)中不難看出，單價(jià)高昂的聯(lián)排別墅及多層住宅，公攤比例較低；而價(jià)格相對(duì)較低的高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的兩倍。

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• 問(wèn) 公攤面積一般是多少呢？如何計(jì)算呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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