??想買套房子公攤面積是多少計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****9254

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  用使用面積除以建筑面積=得房率 比如：一套房子建筑面積是90方 公攤面積為 18方 那么該房的得房率為：（90-18）÷90=0.8
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:20
• 155****3248

  公攤面積是指這個單元里的電梯，走廊，樓梯，房屋里的過道等公共使用面積或浪費面積。也就是每棟房子的公攤都不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:14
• 136****0392

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時購房合同上會寫得很清楚。
  
  一般來說，對于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個平米。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:10
• 151****1412

  　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:51:04

相關(guān)問題

• 問 ??商住房公攤面積多少計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??房子公攤面積多少計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??公攤面積是多少怎么計算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。 得房率是衡量優(yōu)秀套型的根本指標。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。

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• 問 ??我想買房子公攤面積多少啊？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 ??公攤面積是多少好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分攤的辦法規(guī)定，凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道、配電房、收發(fā)室，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的。商鋪跟住宅有所不同，公攤系數(shù)較高是為了營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足消費者在購物時的消費愛好，因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

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