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高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數越多的，公攤面積就越大。
全部4個回答>??底商的公攤面積是多少平方米呢？應該怎么辦呢？
136****5753 | 2019-07-22 15:28:45
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142****2885
主要是看開發(fā)商在建委的備案中是否經過批準，一般認為，如果該樓梯屬于商戶獨有，不與業(yè)主共同擁有的，不應計入公攤面積。如果一、二層樓梯不可通往商戶，又是業(yè)主的必經通道，那則應計入公攤面積
查看全文↓ 2019-07-22 15:30:11
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158****6899
1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
查看全文↓ 2019-07-22 15:29:50
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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136****1445
沒有什么統(tǒng)一標準，經營規(guī)范的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
查看全文↓ 2019-07-22 15:29:45
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155****2547
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。
查看全文↓ 2019-07-22 15:29:36
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。
而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
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141****4531
商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。
查看全文↓ 2019-07-22 15:29:20
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1，按照你給的數據看，你房子的公攤僅為9.3%，這是一個超級超級小的公攤，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高層的話，公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。 2，車庫本來就是按個賣的，很正常。產權隨樓盤走。樓盤是50年，車庫就是50年。樓盤是70年，車庫就是70年。
全部5個回答> -
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如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業(yè)網點或者有地下室、地下室有設備間，這樣來說分攤系數在18-22%之間。如果沒有上述設備一般在15-18%。但是也可能因地下室設備過多，達到22-25%之間。
全部3個回答> -
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公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
全部4個回答> -
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公攤建筑面積即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。一般來說，高層的公攤系數在0.18～0.26之間，多層的公攤系數在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
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