??小高層沒有電梯公攤面積是多少怎么計算呢？誰知道呢？

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• 151****6580

  這個沒準(zhǔn)的，要看房產(chǎn)證
  
  
  房產(chǎn)證上有兩個面積標(biāo)識，一個是建筑面積，一個是套內(nèi)面積（即使用面積）
  
  
  用套內(nèi)面積除以建筑面積，就是你可使用面積。比如說：建筑面積是40，套內(nèi)面積是30
  
  
  則30/40=0.75。即使用面積是75%，那么剩余的25%就是公攤面積

  查看全文↓ 2019-07-22 16:19:36
• 156****7885

  一般電梯房公攤面積在25-28%間，沒有電梯的低層公攤面積在16-20%之間，根據(jù)地域、房屋設(shè)計等其他因素影響，還會有浮動，

  查看全文↓ 2019-07-22 16:19:34
• 142****3862

  我們所說的商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e其實主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:19:23
• 138****9529

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:19:17

相關(guān)問題

• 問 小高層沒有電梯公攤面積是多少
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積

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• 問 ??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計算好呢？誰知道呢？
  答

  1.建筑面積＝套內(nèi)使用面積（也成為實用面積）＋分?jǐn)偯娣e（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應(yīng)該分?jǐn)偟牡胤健?.其實每一棟樓的分?jǐn)偯娣e總和，是由所有住戶，按面積占比分?jǐn)偟?，所以無論哪一層樓都要分?jǐn)偂?、也就是說每棟樓有一個公攤系數(shù)，然后根就每套房子的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)，再加上套內(nèi)面積，就成為了銷售的面積亦即建筑面積

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進(jìn)去。

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• 問 ??怎么看公攤面積怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積過大，會降低房屋的性價比；過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??商鋪公攤面積是多少米呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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