??有沒有人知道商品房市場供求比怎么算？

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• 159****7999

  存銷比是指在一個周期內，商品庫存與周期內日均銷量的比值，是用天數來反映商品即時庫存狀況的相對數。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數據來計算，從而反映當前的庫存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因為根據不同情況你需要準備一些安全庫存存銷比的計算公式 存銷比=鋪貨庫存預估銷售+周轉比率 存銷比的考核方案 對門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。
  存銷比考核得分=[（存銷比指標--存銷比實績）存銷比指標]*100

  查看全文↓ 2019-07-24 08:27:37
• 144****4815

  您好，供求比，顧名思義就是指房子供給與需求的比率，舉個例子，就是說有200套房子賣，需要買房子的只有100人，那么兩者之間的比率就是供求比。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:27:24
• 158****0637

  商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
  商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。
  我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  一方面是供需價格差異：
  低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發(fā)項目在價位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現(xiàn)供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業(yè)存在著嚴重的供求錯位。從目前看，政府干預房地產市場的主要手段是大規(guī)模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:26:58

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• 問 商品房供求比怎么算
  答

  對房地產的需求量除以房地產供給量等于供求比。

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• 問 共有產權房會影響商品房市場嗎？
  答

  共有產權房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價格。商品房和保障房是兩個不同的市場，是兩種不同的人群在購買不同的房子。這就如同到國際品牌店買衣服和到批發(fā)市場買衣服，價格是不一樣的。

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• 問 ??有沒有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規(guī)定,對商品房銷售合同統(tǒng)一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。另外,根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產權證,按件貼花五元。

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• 問 存量房市場屬于幾級市場
  答

  存量房市場如果是按照房屋的性質來看屬于三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的范疇之內。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當中可以和新房持平，那么都屬于一級市場的范疇之內。針對于房地產的劃分來說，如果是按照土地性質進行劃分，一般分為三級，第1級就是**初始的土地使用權市場，主要涉及到的就是房地產在土地買賣。而在這一級市場上是由國家作為主導體，所進行的土地買賣。第2級是商品房的預售市場，同時還包括土地轉讓。在這一級別上是指商品房第1次進行流通時候所形成的。第3級才是存量房的交易市場，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場。

• 問 ??誰可以說下商品房供求比怎么算？
  答

  您好。二者不一樣。供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段內，供應量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當地的人均居住面積乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規(guī)劃控制人口數量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統(tǒng)計。所以存銷比是一個準確的數值，而供求比，是一個測算的數值。

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