商品房供求比怎么算

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• 133****7947

  對房地產(chǎn)的需求量除以房地產(chǎn)供給量等于供求比。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:31:13
• 133****1806

  商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)
  供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應求

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• 151****2825

  商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
  
  商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。
  
  我國房地產(chǎn)市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  
  一方面是供需價格差異：
  
  低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產(chǎn)開發(fā)項目在價位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。
  
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟適用房出現(xiàn)供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴重的供求錯位。從目前看，政府干預房地產(chǎn)市場的主要手段是大規(guī)模建設和推出經(jīng)濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經(jīng)濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
  
  另一方面是供給與需求的區(qū)域差異：
  
  盡管當前房地產(chǎn)形勢總體上是好的，但也有一些地區(qū)不同程度地出現(xiàn)了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發(fā)展中不斷消化同期上市的商品房。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區(qū)，都出現(xiàn)了投資增幅高于銷售增幅超過了20％的情況。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:30:14

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• 問 ??誰可以說下商品房供求比怎么算？
  答

  您好。二者不一樣。供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段內(nèi)，供應量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統(tǒng)計。所以存銷比是一個準確的數(shù)值，而供求比，是一個測算的數(shù)值。

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• 問 什么是商品房供求比?
  答

  您好，供求比就是供應和需求的比例。商品房的供求比就是看售房的和需求者兩者之間是否均衡

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• 問 ??有沒有人知道商品房市場供求比怎么算？
  答

  存銷比是指在一個周期內(nèi)，商品庫存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數(shù)據(jù)來計算，從而反映當前的庫存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因為根據(jù)不同情況你需要準備一些安全庫存存銷比的計算公式 存銷比=鋪貨庫存預估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標--存銷比實績）存銷比指標]*100

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• 問 商品房存銷比怎么算
  答

  存銷比是指在一個周期內(nèi)，商品庫存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數(shù)據(jù)來計算，從而反映當前的庫存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因為根據(jù)不同情況你需要準備一些安全庫存存銷比的計算公式 存銷比=鋪貨庫存/預估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標--存銷比實績）/存銷比指標]*100

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• 問 ??想問問大伙商品房存銷比怎么算？
  答

  款銷比=一定時期內(nèi)某一款銷售額/一定時期內(nèi)總銷售額（可以反映出暢銷款，以及賣場的組貨合理程度）進銷比=一定時期內(nèi)總進貨金額/一定時期內(nèi)總銷售額（理想的情況接近1**為理想，如果庫存大，小于1好，庫存小，大于1好)進銷比是用進項稅總額除以銷項稅總額，銷進比則反過來

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