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1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
全部4個回答>??多層有公攤面積怎么計算呢？應該怎么做呢？
153****8253 | 2019-07-24 11:34:01
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137****7270
高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。
查看全文↓ 2019-07-24 11:34:27 -
136****6957
多層房屋公攤，包括兩部分
查看全文↓ 2019-07-24 11:34:23
1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤
2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤 -
135****1456
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積陽臺面積 影響公攤面積的因素：
查看全文↓ 2019-07-24 11:34:20
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30%
相關問題
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建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
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板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%
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按照國家住建部和房地局的有關規(guī)定，全封閉的陽臺按陽臺的全面積計算，未封閉的陽臺按陽臺面積的一半計算。
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商場公攤的計算是非常復雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤?？傮w來說公攤面積是按照總的套內面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產測繪部門來計算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產)開發(fā)商是無權確定**終的產權證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質的房地產測繪機構要求重新測繪。
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