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買房按揭需要擔(dān)保人嗎?房貸擔(dān)保人的條件需要具備哪些?

145****8830 | 2019-07-24 20:59:18

已有4個回答

  • 151****5870

    詳細步驟

    房屋貸款流程詳細步驟:

    1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:

    借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;

    借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

    借款人具有法律效力的身份證明;

    符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

    抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);

    購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

    貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

    3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

    ①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

    ②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

    貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-07-24 21:00:05
  • 148****5063

    不是,也可以是擔(dān)保公司。

    申請資料

    1、借款人的有效身份證、戶口簿;

    2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

    3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

    4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
    5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

    6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

    一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。

    如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們提供擔(dān)保,這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

    不是,只要有代償能力就可以。

    查看全文↓ 2019-07-24 20:59:53
  • 138****6783

    面對房價的快速的增長,貸款買房顯然已經(jīng)是再尋常不過的事情了。北京房價**就已經(jīng)讓很多人感到望塵莫及,在無力承擔(dān)高額的房價,只能借助銀行,不少人也因此不如了房奴的時代。貸款買房已經(jīng)成為了銀行一般從貸款風(fēng)險方面考慮,**主要的目的還是要摸清楚借貸人是否有能力還貸。

    買房貸款擔(dān)保人由來

    比如借款人各方面條件均比較理想,收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好,一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足,就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請房貸,銀行要求提供擔(dān)保人,理由就是其月供超出收入的50%,可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險,需提供其他還款來源。當(dāng)借款人還款能力不足時,除了要求提供擔(dān)保,銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔(dān)保人,如果貸款人不能如期償還貸款,房貸擔(dān)保人將承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任,同時房貸擔(dān)保費一般是銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要貸款人提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明所支付的費用。

    購房人向銀行申請住房貸款,是需要按照銀行要求來走流程的,有一些申請房貸流程不能忘帶的資料,像身份證,結(jié)婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規(guī)定。對于資質(zhì)稍差的借款人,銀行往往還會要求提供擔(dān)保人或辦理房產(chǎn)抵押。這期間也就需要借款人繳納相關(guān)的費用。

    買房貸款擔(dān)保人責(zé)任

    1.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。所以為他人提供擔(dān)保要承擔(dān)很大的責(zé)任。而以房產(chǎn)抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續(xù)才可以生效。

    2.借款人去世后,銀行可以對其抵押物進行處置或有擔(dān)保人承擔(dān)。如果沒有擔(dān)保人或抵押物,借款人遺產(chǎn)要用于償還債務(wù)。

    買房貸款擔(dān)保人條件

    第一,貸款申請者必須有固定的住所或營業(yè)場所。

    第二,營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可證,穩(wěn)定的擔(dān)保人和還本付息的能力;第三也是**重要的一點,就是創(chuàng)業(yè)者所投資項目已有一定的自有資金。

    具備以上條件的方能向銀行申請,申請時需要提供的資料主要包括:婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔(dān)保材料,涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單,銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價報告。

    除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多,可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押,定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押,符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。

    貸款買房的流程很多,中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。**湊齊之后,需要向銀行借貸,但是對于一些不滿足貸款條件的購房者,選好擔(dān)保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過小編的介紹,擔(dān)保人自己也應(yīng)該擔(dān)負(fù)起的責(zé)任也應(yīng)該有一個更深入的了解。

    查看全文↓ 2019-07-24 20:59:44
  • 153****8429

    成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?
    1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;
    2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;
    3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書,表示愿意為借款人提供擔(dān)保,履行相應(yīng)義務(wù);
    4、有抵押物的,要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。成為擔(dān)保人需要的條件如下:根據(jù)銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財產(chǎn)、信用)。
    (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
    (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
    (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
    (4)對**款的要求,銀行間有些許差異。
    (5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
    (6)具有購房合同或協(xié)議。
    (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-07-24 20:59:35

相關(guān)問題

  • 不是,也可以是擔(dān)保公司。申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們提供擔(dān)保,這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。不是,只要有代償能力就可以。

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  • 成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書,表示愿意為借款人提供擔(dān)保,履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的,要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。成為擔(dān)保人需要的條件如下:根據(jù)銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求,銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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  • 您好,查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現(xiàn)問題或者是糾紛引起的查封,如果不進行解封則房產(chǎn)是不能出售以及不能抵押,解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔(dān)保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗,專業(yè)律師團隊快速解封,全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔(dān)保,財產(chǎn)訴訟保全,按揭過戶,法拍房貸款,一站式服務(wù),讓您盡快盤活固定資產(chǎn)

    全部3個回答>
  • 你的朋友貸款買房要做擔(dān)保人,如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任,聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。一般需要擔(dān)保人的情況:① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料;② 無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明;③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險。擔(dān)保人相關(guān):① 被擔(dān)保人欠款不還,需承擔(dān)還款責(zé)任;② 被擔(dān)保人逾期還款,或欠款不還后,除承擔(dān)還款責(zé)任,還同時記錄進入擔(dān)保人信用記錄;③ 在擔(dān)保期間申請貸款,銀行會綜合衡量其還款能力,需考慮償還擔(dān)保部分,貸款通過幾率較??;④ 擔(dān)保期間,貸款審核通過,但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

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  • 一般是不需要的,當(dāng)然如果你結(jié)婚了,就要你對象簽字了,會以擔(dān)保人方式或者共同借款人簽字

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