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房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產(chǎn)房是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。2、公 房使用權(quán)房，也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。3、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅；經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買(mǎi)，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給固定人群(即有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買(mǎi)的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣(mài)了,如果賣(mài)要先賣(mài)給國(guó)家.還有就是要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。
全部4個(gè)回答>合資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)如何劃分?共同建房買(mǎi)房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
151****2953 | 2019-07-25 06:20:22
已有3個(gè)回答
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131****3486
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
查看全文↓ 2019-07-25 06:20:38
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
1、國(guó)有房產(chǎn)
是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
2、直管房產(chǎn)
是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
3、自管房產(chǎn)
是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
4、軍隊(duì)房產(chǎn)
是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
5、集體所有房產(chǎn)
是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 -
153****2895
一般是根據(jù)資金和行使權(quán)利來(lái)分配的。誰(shuí)出的資金多或者誰(shuí)行駛主導(dǎo)權(quán)，都會(huì)更占優(yōu)勢(shì)。合同里面一定要注明甲乙雙方的投資資金以及雙方權(quán)利占比，以及后期對(duì)產(chǎn)權(quán)享有部分的占比，用數(shù)字明確死，后期方不會(huì)因此而有分歧。
查看全文↓ 2019-07-25 06:20:34
當(dāng)然，如果是夫妻，按照婚姻法走即可。 -
146****4007
近日，汕頭市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于公開(kāi)征求<汕頭市住房公積金歸集管理辦法（征求意見(jiàn)稿）>等規(guī)范性文件意見(jiàn)的通告》，具體通知如下：
查看全文↓ 2019-07-25 06:20:28
關(guān)于公開(kāi)征求《汕頭市住房公積金歸集管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》等規(guī)范性文件意見(jiàn)的通告
汕房金管秘〔2018〕7號(hào)
根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件管理規(guī)定》（汕頭市人民政府令178號(hào)）要求，現(xiàn)將《汕頭市住房公積金歸集管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》、《汕頭市住房公積金提取管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》、《汕頭市住房公積金貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》、《汕頭市個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》、《汕頭市住房公積金貸款信用準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)（試行）（征求意見(jiàn)稿）》等五個(gè)文件向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，時(shí)間10天。
聯(lián)系電話(huà)：88233187；聯(lián)系人：芮文杰；傳真：88618063；
地址：汕頭市中山路130號(hào)協(xié)華大廈二樓。
汕頭市住房公積金管委會(huì)秘書(shū)處
2018年10月17日
汕頭市住房公積金歸集管理辦法
（征求意見(jiàn)稿）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住房公積金歸集管理，維護(hù)住房公積金繳存者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集管理，包括住房公積金繳存登記、賬戶(hù)設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、結(jié)算等適用本辦法。
第三條 汕頭市住房公積金管理中心（下稱(chēng)管理中心）負(fù)責(zé)本市住房公積金的歸集管理。管理中心設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)按照管理中心的授權(quán)辦理住房公積金歸集管理業(yè)務(wù)。
第四條 住房公積金歸集涉及的金融業(yè)務(wù)，由管理中心委托經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)指定的商業(yè)銀行（下稱(chēng)受托銀行）辦理。
第五條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金。
前款所稱(chēng)在職職工的范圍按《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（建金管〔2006〕52號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。
城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。
第六條 住房公積金繳存實(shí)行屬地管理，凡在本市設(shè)立的單位，不論隸屬關(guān)系，均在本市辦理繳存登記及賬戶(hù)設(shè)立。
第二章 登記及賬戶(hù)設(shè)立
第七條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持單位設(shè)立登記或批準(zhǔn)文件，到管理中心或分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持管理中心審核的文件以及匯繳清冊(cè)，到指定的受托銀行辦理職工個(gè)人賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。
每位職工只設(shè)立一個(gè)住房公積金個(gè)人賬戶(hù)。
第八條 單位錄用或調(diào)入職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用或調(diào)入職工之日起30日內(nèi)到管理中心或分支機(jī)構(gòu)，為職工辦理住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立手續(xù)。
第九條 單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或清算組織到管理中心或分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記或注銷(xiāo)登記，自辦妥變更登記或注銷(xiāo)登記之日起20日內(nèi)持管理中心審核的文件，到受托銀行辦理本單位職工住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移、封存或單位更名手續(xù)。
單位名稱(chēng)變更的，應(yīng)當(dāng)自工商行政主管部門(mén)或其他法定部門(mén)名稱(chēng)變更登記核準(zhǔn)之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記。
第三章 繳存
第十條 住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。
職工月平均工資為職工年工資總額除以發(fā)放工資的月數(shù)。職工工資總額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定的口徑計(jì)算。
職工住房公積金繳存基數(shù)每年七月份調(diào)整一次。單位應(yīng)在每年7月份前根據(jù)職工上一年度工資調(diào)整情況，確定下一年度繳存基數(shù)。
本條款所稱(chēng)的上一年度是指上一年度7月1日至當(dāng)年6月30日，下一年度是指當(dāng)年7月1日至次年的6月30日。
相關(guān)問(wèn)題
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一、情侶婚前合資購(gòu)房對(duì)于婚前買(mǎi)房的情侶**常遇到的問(wèn)題是房產(chǎn)署名問(wèn)題。情侶在婚前合資購(gòu)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購(gòu)買(mǎi)，否則無(wú)法分割房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話(huà)，那么誰(shuí)在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來(lái)法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。二、同學(xué)合資購(gòu)房買(mǎi)房無(wú)非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購(gòu)房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買(mǎi)房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來(lái)房產(chǎn)分割；小到誰(shuí)住哪間臥室、家具電器如何出資購(gòu)買(mǎi)等。三、親朋好友合資購(gòu)房親朋好友合資購(gòu)房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心位置，對(duì)商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。
全部3個(gè)回答> -
答
如果房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字按共同財(cái)產(chǎn)分割。
全部12個(gè)回答> -
問(wèn) 如何劃分產(chǎn)權(quán)?答
以前法律規(guī)定夫妻在結(jié)婚前買(mǎi)房子...如果8年沒(méi)有申請(qǐng)離婚...也沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證.那么這套房子不管是誰(shuí)出的錢(qián)..8年之后就自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)....現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定是看結(jié)婚證和房產(chǎn)證哪個(gè)在前..打個(gè)比方說(shuō)...房子寫(xiě)您的名字.產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(不是指交錢(qián)時(shí)間,是產(chǎn)權(quán)證上面登記的發(fā)放日期)如果在前..那么不管誰(shuí)出錢(qián)...房子都是您的...反之如果先有結(jié)婚證...后買(mǎi)的房子..而且沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證.那么房子到**后都是一人一半.具體的比例...你也知道現(xiàn)在的律師很會(huì)鉆空子...如果雙方都沒(méi)有證據(jù)顯示自己出了多少錢(qián)..那么法律會(huì)按照1:1來(lái)分...如果有一方要求取證而且也有證據(jù)證明這套房子自己出了多少錢(qián)..那么就按照出資比例然后合算到當(dāng)前的價(jià)格來(lái)分配!!希望可以幫到您.如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了兩個(gè)人的名字...和結(jié)婚后再買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人的名字是一樣的!
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答
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類(lèi)別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類(lèi)。國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國(guó)目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類(lèi)。
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