??二手房貸款可以打到中介戶頭是嗎？作用都有哪些呢？

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• 136****2253

  通過中介買了一套二手房,現(xiàn)在除了貸款還沒有下來,其余的房款都已付清。那么在建行辦理貸款時工作人員提出要賣家的卡號,以便下款后直接打到賣家的賬戶里。當時也沒有問清為什么直接打給賣家?請教懂得這方面的人士,為什么貸出的款不是打到申請人的賬戶里而是直接打到賣家這邊?另外現(xiàn)在還沒有下款,賣家一定要我們打欠條(是貸款那部分的錢)。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:08:12
• 159****1047

  正常的二手房貸款是在買方轉(zhuǎn)了**之后，買賣雙方到銀行面簽。
  之后等待審批，審批通過之后買賣雙方過戶，新業(yè)主取得房產(chǎn)證之后將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給老業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:08:03
• 137****6353

  如果辦理了交易資金監(jiān)管，貸款行會將貸款轉(zhuǎn)到資金監(jiān)管賬戶，等買受人房產(chǎn)證發(fā)放后，資金監(jiān)管中心會將全額購房款轉(zhuǎn)到原業(yè)主賬戶，絕對不會轉(zhuǎn)到買受人賬戶。
  即便沒有辦理交易資金監(jiān)管，貸款行也是將貸款直接轉(zhuǎn)到原業(yè)主賬戶，不會將貸款轉(zhuǎn)到買受人賬戶。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:07:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款可以打到中介戶頭嗎
  答

  這個視情況而定，個別銀行是不針對個人的，大部分銀行都是直接對賣方放款的，還有一種情況就是有委托的，銀行會放款給受托方?，F(xiàn)在錢給中介的很少，這種情況要提前在合同中明確寫出。另外，這中情況盡量找大的正規(guī)中介，這對你的利益有保障

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• 問 ??買二手房貸款怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  2018-11-20 回答1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。4、參考資料：《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收取：契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

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• 問 ??濟南二手房中介怎么收費才可以呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介信用不錯，因為中介做得就是這種生意，不可能自己砸自己的牌子。誰都想做大做寬

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• 問 ??在中介買二手房賺錢嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 ??二手房中介收多少費用呢？作用都有哪些呢？
  答

  在中介買二手房的費用如下： 1.中介費，根據(jù)當?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2% 2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據(jù)當?shù)氐恼埧钍杖?，一般?%-2% 過戶費： 1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）； 2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；

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