??買二手房找中介放心可以嗎？誰知道呢？

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• 137****9909

  在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網(wǎng)絡、相關部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。
  一般而言，選擇像上海中原地產這樣口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。
  同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:37:13
• 132****1970

  二是能為買賣雙方提供專業(yè)化服務，讓您放心滿意。三是安全問題得到保障，能避免潛在風險或交易糾紛，甚至是經濟損失?？傊?，買賣房屋通過中介公司，**大的好處是干脆利索無隱患，讓客戶無后顧之憂。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:37:08
• 156****0287

  在你去到那個城市選定了中介以后，去當?shù)氐慕ㄔO委員會（建委）查查那中介有沒有不良記錄，
  進沒進黑名單，資質信譽怎么樣，有多少家分店，全方面了解一下，如果對方房產有抵押！估計
  需要你的**款還貸，然后拿到房本以后再過戶。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:37:04
• 153****7814

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:36:59

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• 問 ??如何找中介買二手房可以呢？誰知道呢？
  答

  1、買二手房建議找專業(yè)的房產中介，會省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產中介，他們會幫你辦理的，你自己準備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財力證明

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• 問 ??二手房中介好做可以嗎？誰知道呢？
  答

  房地產行業(yè)利潤還是很可觀的！每個行業(yè)都是一樣，沒有好做的，也沒有不好做的！中國綜合國力發(fā)展很快，全國一線城市的城市化進程即將結束，接下來就是二線城市！那么也就是說，以后房產交易，二手房會成為主流！也是國民經濟的支柱產業(yè)！2012年北京二手房交易超過了新房交易！

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• 問 ??買二手房要找中介來買嗎？誰知道呢？
  答

  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來說，中介公司可以起到如下作用：　　第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經濟能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠為客戶找到**合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮?！　〉诙?、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款?！　〉谌?、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋?！　〉谒?、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證。

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• 問 ??買二手房一定要中介可以嗎？誰知道呢？
  答

  一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產證等關于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你**30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。

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• 問 ??二手房怎么找中介才可以呢？誰知道呢？
  答

  一位從事多年房地產經紀人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點,首先找客戶,第一首先要在電腦的內部系統(tǒng)上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因為有豪宅 別墅的人都是有錢人,有錢首先會考慮投資房子,可以從里面挖掘客戶,我經驗上的60%的客戶都是來自這里,第二,多在網(wǎng)上發(fā)布地形 環(huán)境很好 價格很低的房子來吸引客戶,誰都喜歡地形好 價格又便宜的房子 如果接到客戶而沒有此套房子,你可以隨機應變轉盤,我經驗上很多客戶都是這樣得來的。再有就是多在各個小區(qū)的房東門前貼一些 環(huán)境樓層 價格都很好的房源信息吸引客戶。第三,經常關注已經賣掉的房子的房東 多給他們打電話溝通,因為 他的房子賣掉了很有可能會再重新買好的房子。我經驗上20%的客戶都是來自這里。很有效果的。再說找房源。第一多給那些早就過期賣掉的房子的房東打電話溝通,因為房子房東今天說不賣說不定明天你給他電話的時候他就賣 。很有效果的。第二就是多在房地產網(wǎng)站上關注 查找房東自賣的房子給他們電話說幫他們賣,自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個人就多一種機會 99%的都會同意的。

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