??如何找中介買(mǎi)二手房可以呢？誰(shuí)知道呢？

已有3個(gè)回答

• 145****7312

  1、買(mǎi)二手房建議找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介，會(huì)省去很多繁雜的手續(xù)辦理
  2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會(huì)幫你辦理的，你自己準(zhǔn)備**及貸款所需資料即可
  
  貸款所需資料：
  1、身份證明
  2、工作證明
  3、收入證明
  4、財(cái)力證明

  查看全文↓ 2019-08-05 16:11:20
• 144****1892

  第一：中介費(fèi)可以選擇等中介幫你的房產(chǎn)證，土地證，它項(xiàng)權(quán)證全部拿到手后再交付中介費(fèi)！
  
  第二：前期正規(guī)中介公司是不會(huì)用任何形式向您收取費(fèi)用，除非他帶你到正規(guī)政府辦事機(jī)構(gòu)（只有兩個(gè)地方：一個(gè)是交易中心，還有就是銀行）去交有關(guān)房子的費(fèi)用（前提是有正規(guī)發(fā)票）
  
  第三：看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（到工商所都能對(duì)上號(hào)的）

  查看全文↓ 2019-08-05 16:11:15
• 134****5706

  不通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，需要熟悉二手房方面的相關(guān)知識(shí)，尋找到合適的房源后和賣(mài)方商議好價(jià)格等問(wèn)題，按如下辦理：
  　　1、雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:11:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么找中介才可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你,要想更快更多的得到客戶(hù)房源,你可以做到以下幾點(diǎn),首先找客戶(hù),第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話(huà)給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因?yàn)橛泻勒?別墅的人都是有錢(qián)人,有錢(qián)首先會(huì)考慮投資房子,可以從里面挖掘客戶(hù),我經(jīng)驗(yàn)上的60%的客戶(hù)都是來(lái)自這里,第二,多在網(wǎng)上發(fā)布地形 環(huán)境很好 價(jià)格很低的房子來(lái)吸引客戶(hù),誰(shuí)都喜歡地形好 價(jià)格又便宜的房子 如果接到客戶(hù)而沒(méi)有此套房子,你可以隨機(jī)應(yīng)變轉(zhuǎn)盤(pán),我經(jīng)驗(yàn)上很多客戶(hù)都是這樣得來(lái)的。再有就是多在各個(gè)小區(qū)的房東門(mén)前貼一些 環(huán)境樓層 價(jià)格都很好的房源信息吸引客戶(hù)。第三,經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣(mài)掉的房子的房東 多給他們打電話(huà)溝通,因?yàn)?他的房子賣(mài)掉了很有可能會(huì)再重新買(mǎi)好的房子。我經(jīng)驗(yàn)上20%的客戶(hù)都是來(lái)自這里。很有效果的。再說(shuō)找房源。第一多給那些早就過(guò)期賣(mài)掉的房子的房東打電話(huà)溝通,因?yàn)榉孔臃繓|今天說(shuō)不賣(mài)說(shuō)不定明天你給他電話(huà)的時(shí)候他就賣(mài) 。很有效果的。第二就是多在房地產(chǎn)網(wǎng)站上關(guān)注 查找房東自賣(mài)的房子給他們電話(huà)說(shuō)幫他們賣(mài),自己賣(mài)也是賣(mài)被人幫著賣(mài)也是賣(mài)而且多以個(gè)人就多一種機(jī)會(huì) 99%的都會(huì)同意的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房找中介放心可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí)，消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查，包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格，有沒(méi)有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為，所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。一般而言，選擇像上海中原地產(chǎn)這樣口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專(zhuān)業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)的形式，將所要租賃、買(mǎi)賣(mài)的房屋周?chē)疾煲环ㄟ^(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。同時(shí)，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專(zhuān)業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要找中介來(lái)買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話(huà)，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話(huà)，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：　　第一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶(hù)提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶(hù)選擇合適的房屋。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶(hù)貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻?hù)找到**合適的房子，還能夠讓客戶(hù)的資金得到**有效地發(fā)揮?！　〉诙?、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款?！　〉谌彶樗u(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋?！　〉谒摹⒎课莩山缓?，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??找中介買(mǎi)二手房安全可靠嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  不用做委托，不管怎么做，風(fēng)險(xiǎn)是有的。你可以先幫房東還款，前提是你必須把關(guān)于房子的所有文件自己拿著或者放到中介公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿(mǎn)五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿(mǎn)5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>