繼承房產如何過戶?繼承房產過戶需要什么手續(xù)

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• 136****1428

  產繼承房產過戶需要的手續(xù)如下：
  
  1、公證
  
  繼承人在辦理房產繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
  
  2、房地產管理
  
  繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
  
  3、費用交納
  
  繼承人在辦理房產繼承手續(xù)的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
  
  房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。
  
  4、房產過戶登記
  
  繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
  
  繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取并填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。
  
  5、領取證書
  
  如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:13:21
• 145****7685

  不管房產是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。
  但是遺產過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:13:10
• 134****7903

  1、辦理房產證需要申請人本人的戶口本和身份證原件，并需要填寫《建房申請書》。當然，不同地區(qū)的規(guī)定可能會有所不同，具體可咨詢相關單位。
  
  
  
  2、辦理流程
  
  （1）申請人向村委會提出建房申請，交建房申請書
  
  （2）經村委會同意后蓋章簽字，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)的辦事處提出申請
  
  （3）鄉(xiāng)建辦的工作人員要進行實地考察，決定是否同意
  
  （4）申請人領取房屋建設申請表，鄉(xiāng)建辦簽字蓋章
  
  （5）將相關材料交給縣規(guī)劃建設局審批
  
  （6）房管所審批之后進行公告，繳納相關費用，領取房產證
  
  
  
  2房產證辦理條件
  
  依據《房屋登記辦法》及《物權法》農村房屋只有辦理了房產證才能證明你是房屋的所有者。農村自建房辦理房產證要滿足相關的規(guī)定條件，房子主人去申請，并經過相關的審批流程才可以。具體的房產證辦理條件如下：
  
  1、申請人必須是本村村集體的成員，滿足“一戶一宅”的條件。
  
  2、申請人的戶籍沒有遷出村子。
  
  3、申請人確實有必要建房。
  
  
  
  3以下情況不可以辦理房產證
  
  1、申請人不是村集體成員
  
  國家對農村建房審情況的審核是非常嚴格，如果申請人在此購買宅基地建房，或者本人戶口已從當地遷出，并不屬于村集體成員的話，那么自建房是不能進行確權的。
  
  2、申請人不符合“一戶一宅”
  
  國家現在對于宅基地的管理有一個基本原則就是“一戶一宅”，如果申請人的家里是一戶多宅，只能認證其中一處，其余的不可申請產權證書。
  
  3、不符合規(guī)定的建房
  
  如果申請人在耕地、林地上建房，或者未經審批私自建房序，這一類的房子是不可以進行確權的，且這種情況還會受到懲罰，得不償失。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:13:06

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• 問 ??繼承房產如何辦理過戶？繼承房產過戶需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過繼承來辦理房產過戶：1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 房產繼承需要過戶嗎？房產繼承過戶需要什么手續(xù)？
  答

  遺產繼承房產過戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。2、房地產管理繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產繼承手續(xù)的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。4、房產過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取并填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。5、領取證書如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

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• 問 ??繼承房產過戶需要什么手續(xù)?房產繼承過戶需要什么資料?
  答

  繼承房產過戶需要什么手續(xù)？1、繼承房產過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產過戶需要攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。繼承房產過戶需要什么手續(xù)？如何辦理繼承過戶？如何辦理繼承過戶？房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權以及土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過戶可以房產繼承形式大致有三種，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時按照順序分別有限考慮遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，**后按照法定繼承辦理。2、辦理過戶時，首先需要到公證處辦理繼承公證，領取公證書，再到房產交易中心辦理房產產權變更即可。3、房產繼承是房屋產權轉移方式中，繳納稅費較少的一種。但是繼承房屋再次出售時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產繼承的過程中，要了解與房產繼承相關所有稅費。

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• 問 繼承房產如何過戶?繼承房產過戶需要攜帶什么手續(xù)
  答

  遺產繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進行： (1)辦理繼承權公證書，這主要是因為很多不同種類的財產性權益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉移的過程。這可能會涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。(2)遺產繼承，是對被繼承人合法的財產進行繼承。確定要繼承的同時，對被繼承人合法的債權也應當繼受，并以所繼承的財產為限，予以擔負。(3)一般的財產，以繼承人占有該繼承財產，作為繼承完成的表示。(4)對于房屋等特定的財產，還應該完成變更登記，才能作為繼承完成的標志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進行判決遺產的歸屬

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• 問 ??繼承房產過戶需要什么手續(xù)?
  答

  需要死者死亡后，辦理繼承公證。有遺囑，按照遺囑辦理繼承，。無遺囑，按照死者第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承死者遺產。需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取你一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，你到房管，辦理繼承過戶。需要你爹媽死亡證明，婚姻證明，所有繼承人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證。

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