繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繼承人需到被繼承人戶(hù)籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?如何辦理繼承過(guò)戶(hù)?如何辦理繼承過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過(guò)戶(hù)可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,其次是遺囑繼承,**后按照法定繼承辦理。2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí),首先需要到公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取公證書(shū),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中,繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí),如果繼承人為非直系親屬,所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高,所以在辦理房產(chǎn)繼承的過(guò)程中,要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)繼承需要過(guò)戶(hù)嗎?房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
153****2266 | 2019-05-29 23:55:13
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154****5599
遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下:
查看全文↓ 2019-05-29 23:56:00
1、公證
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話(huà)還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi),收取200元。
2、房地產(chǎn)管理
繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
3、費(fèi)用交納
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi),個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。
房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元:收取總房?jī)r(jià)的2%;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1.5%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1%;100萬(wàn)元以上:總房?jī)r(jià) 0.5%。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記
繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);其他相關(guān)文件。
5、領(lǐng)取證書(shū)
如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后,新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái),按時(shí)領(lǐng)取就可以。 -
135****3581
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要的手續(xù):
查看全文↓ 2019-05-29 23:55:52
一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 -
158****6616
住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有,所以,子女繼承父母住房必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),有了子女名義房產(chǎn)證,住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有,此時(shí)子女才可以任意處置該住房。
查看全文↓ 2019-05-29 23:55:37
《房屋登記辦法》:第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
物權(quán)法》:第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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143****6317
不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶(hù),肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后,房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。
查看全文↓ 2019-05-29 23:55:33
但是遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)是需要一些手續(xù)的,只要手續(xù)合格了,遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)將會(huì)省去許多不必要的麻煩,下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。
根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,首先要看有無(wú)遺囑。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶(hù)口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);如沒(méi)有遺囑,則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán),必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證,然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶(hù)到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的,如果說(shuō)立的有遺囑的話(huà),那么直接帶上遺囑,死亡證明,戶(hù)口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶(hù)就可以了。
如果沒(méi)有遺囑的話(huà),相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩,這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議,然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶(hù)。
相關(guān)問(wèn)題
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產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下:1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話(huà)還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi),收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi),個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元:收取總房?jī)r(jià)的2%;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1.5%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1%;100萬(wàn)元以上:總房?jī)r(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書(shū)如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后,新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái),按時(shí)領(lǐng)取就可以。
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房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過(guò)程,如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋,言外之意,被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿(mǎn)足以上過(guò)戶(hù)之后,繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)?在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的過(guò)程中需要做哪些評(píng)估和公證,有需要交納哪些費(fèi)用?房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程1、房屋評(píng)估:繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,市值價(jià)格。2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪:繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料,之后有辦理人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange445、其他情況:經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。舉例來(lái)說(shuō),如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。注:①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);②若繼承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;③法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);④若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取,低不低于200元。2、評(píng)估費(fèi)用。3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程與所需資料比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更多更復(fù)雜,但是繼承過(guò)戶(hù)所需要的費(fèi)用較少,只要繼承人按照過(guò)戶(hù)流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等,辦理過(guò)戶(hù)也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。
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需要死者死亡后,辦理繼承公證。有遺囑,按照遺囑辦理繼承,。無(wú)遺囑,按照死者第一序列繼承人死者配偶,死者子女,死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承死者遺產(chǎn)。需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處,辦理選取你一人繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,得到公證書(shū),你到房管,辦理繼承過(guò)戶(hù)。需要你爹媽死亡證明,婚姻證明,所有繼承人持有身份證,戶(hù)口本,婚姻情況證明,住房房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要提供以下材料:一、繼承人需提供的材料:1.《房屋所有權(quán)證》2.繼承人的身份證3.繼承人的財(cái)產(chǎn)繼承證明4.法定繼承人的法律文書(shū)(如遺囑、繼承協(xié)議等)二、需提交的申請(qǐng)材料:1.繼承人房屋權(quán)屬變更申請(qǐng)書(shū)2.繼承人的身份證復(fù)印件3.繼承人的財(cái)產(chǎn)繼承證明復(fù)印件4.法定繼承人的法律文書(shū)的復(fù)印件5.原房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.繼承人的房屋交易稅票復(fù)印件7.繼承人的居住證或購(gòu)房憑證復(fù)印件8.繼承人提供的其他相關(guān)證明材料
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